Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались непроверенные данные об участке, например, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Фатеже (Фатежский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи — Фатеж
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи — Фатеж |
| В каком районе находится | Фатежский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (47144) 2-23-89 |
| mirsud0075@rambler.ru | |
| Регион | Курская область |
| Адрес организации | Курская область, Фатежский район, Фатеж, Веселая улица, 8 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://fatezha.krs.msudrf.ru |
На карте
Фатежский районный суд
Где оформить
| Название | Фатежский районный суд |
| В каком районе находится | Фатежский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (47144) 2-11-45 |
| Какой адрес | Курская область, Фатежский район, Фатеж, Веселая улица, 22 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Курская область |
| Электронная почта | fatezhsky.krs@sudrf.ru |
| Site | http://fatezhsky.krs.sudrf.ru |
