Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы применялись недостоверные данные об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Ардатове (Ардатовский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Ардатовский районный суд
Куда обратиться
| Название учреждения | Ардатовский районный суд |
| В каком районе | Ардатовский |
 | |
| ardatovsky.mor@sudrf.ru | |
| Сайт | http://ardatovsky.mor.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (83431) 3-11-64 |
| Адрес учреждения | Республика Мордовия, Ардатовский район, Ардатов, переулок Луначарского, 12а |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Мордовия (республика) |
На карте
Судебный участок мирового судьи — Ардатов
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Ардатов |
| Район | Ардатовский |
| | |
| Сайт | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Адрес учреждения | Республика Мордовия, Ардатовский район, Ардатов, переулок Луначарского, 12а |
| rm13001@yandex.ru | |
| В каком регионе РФ | Мордовия (республика) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (83431) 3-14-75 |
