Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались недостоверные данные об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой оценки, другие документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Агрызе (Агрызский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Агрызский районный суд
Где получить
| Название учреждения | Агрызский районный суд |
| Район | Агрызский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (85551) 2-36-32 |
| Website | http://agryzsky.tat.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| agryzsky.tat@sudrf.ru | |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Агрызский район, Агрыз, Казанская улица, 67 |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Агрыз
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Агрыз |
| Район | Агрызский |
| | |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
| ms.0101@tatar.ru | |
| Телефонный номер | +7 (85551) 2-18-63 +7 (85551) 2-18-62 |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Агрызский район, Агрыз, улица Карла Маркса, 24 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Агрыз
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Агрыз |
| Район | Агрызский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номер телефона | +7 (85551) 2-18-63 +7 (85551) 2-18-62 |
| Почта | ms.0102@tatar.ru |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Агрызский район, Агрыз, улица Карла Маркса, 24 |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
