Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись недостоверные данные об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд на Лугах (Лужский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая госструктура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 53 — Луга
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 53 — Луга |
| Район | Лужский |
 | |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Какой адрес | Ленинградская область, Лужский район, Луга, улица Урицкого, 77а |
| Телефонный номер | +7 (81372) 2-87-53 |
| Почта | luga53sud@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://53.lo.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 54 — Луга
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 54 — Луга |
| Район | Лужский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник-четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Ленинградская область |
| Телефонный номер | +7 (81372) 4-35-59 |
| Какой адрес | Ленинградская область, Лужский район, Луга, улица Урицкого, 77а |
| Почта | luga54sud@mail.ru |
| Сайт организации | http://54.lo.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 55 — Луга
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 55 — Луга |
| В каком районе находится | Лужский |
| | |
| Site | http://55.lo.msudrf.ru |
| Адрес | Ленинградская область, Лужский район, Луга, улица Урицкого, 77а |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 10:00 до 15:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 |
| Электронная почта | luga55sud@mail.ru |
| Телефон | +7 (81372) 4-08-44 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 81 — Луга
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 81 — Луга |
| В каком районе находится | Лужский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (81372) 2-00-12 |
| Адрес организации | Ленинградская область, Лужский район, Луга, проспект Урицкого, 77а |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан вторник-четверг: с 09:00 до 12:30 |
| Website | http://81.lo.msudrf.ru |
| luga81sud@mail.ru |
На карте
Лужский городской суд — Луга
Организация
| Название учреждения | Лужский городской суд — Луга |
| В каком районе находится | Лужский |
| | |
| Адрес организации | Ленинградская область, Лужский район, Луга, проспект Кирова, 105/3 |
| Электронная почта | lugasud.lo@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 председатель суда среда: с 14:00 до 17:00 |
| Регион | Ленинградская область |
| Номера телефонов | +7 (81372) 2-02-56 +7 (81372) 2-19-91 (гражданские дела) +7 (81372) 2-03-92 (уголовные дела) |
| Сайт | http://lugasud.lo.sudrf.ru |
