Юридические действия с земельными участками на территории Российской Федерации проходят в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые устанавливают ряд ограничений на использование собственности. Например, землевладелец не может сам изменить целевое назначение. Совершать правовые сделки с наделом возможно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в результате отчуждения участка были нарушены его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать подписанный договор купли-продажи недействительным, что возможно исключительно в судебном порядке в Никольском (Тосненский район).
Оспорить проведенную, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста, который сможет добиться благоприятного для заказчика решения. Он изучит материалы дела, поможет сформировать верную линию защиты. Затем, будет дана оценка имеющихся документов, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством установлен перечень обстоятельств, при существовании которых можно отменить договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа участка, а например, уход от налогового бремени, иные скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет гражданин, не имеющий полномочий. Если договор купли-продажи заключает не прямой владелец, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку возможно будет аннулировать через суд.
- Продавец – недееспособное лицо. Собственники с ограниченной дееспособностью, ввиду того, что не осознают результаты своих действий, могут распоряжаться своим имуществом исключительно через официального представителя.
- Во время заключения договора купли-продажи на земельном участке было обременение. В этом случае новый владелец не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда кто-то из супругов продал участок, не проинформировав партнёра, если владелец части собственности передал право собственности, не поставив в известность остальных дольщиков (они обладают преимущественным правом на покупку).
- Принуждение. Когда при заключении договора на владельца оказывалось физическое, моральное воздействие, сделку возможно будет опротестовать в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки для оспаривания сделки определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение года с даты, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются причиной для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 72 — Никольское
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 72 — Никольское |
| Район | Тосненский |
 | |
| Сайт организации | http://72.lo.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (81361) 5-47-89 (секретарь судебного заседания) +7 (81361) 5-69-11 |
| Адрес организации | Ленинградская область, Тосненский район, Никольское, Комсомольская улица, 12а |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| ms72lo@yandex.ru |
