На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких объединений сильно изменились. Например, полностью обновился процесс оформления прав собственности участками земли и постройка на них жилых домов и других объектов в ДНП в Сретенске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены не позднее 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешается строительство жилых объектов, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, находящиеся на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в Сретенске должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Порядок оформления дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на дачных участках и огородах в Сретенске. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку правления СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, посетив Росреестр или МФЦ в Сретенске (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дач и жилых домов в СНТ в Сретенске после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- гражданин должен уведомить представителей местной администрации в Сретенске о возведении дома либо другой постройки. Это можно сделать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- владелец должен подготовить документы, удостоверяющие соответствие построек всем нормативам и характеристикам;
- после изучения поданных документов, работники местной администрации сами направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, следует строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, построенные на участке в Сретенске не могут использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому помещению.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем условиям, установленным законодательными актами, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о строительстве объектов ИЖС, гражданам потребуется доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется исключительно на жилые недвижимые объекты в Сретенске. Если на земельном участке находятся бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на межевом плане. Алгоритм проведения регистрации следующий:
- гражданин подаёт в компетентные инстанции уведомление о намерении разместить на участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касающиеся строительства. В их задачи входит только проверка категории, целевого назначения и размеров будущей постройки.
Многофункциональный центр — Сретенск
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Сретенск |
| В каком районе находится | Сретенский |
 | |
| В каком регионе РФ | Забайкальский край |
| Когда работает | понедельник, среда, четверг: с 08:00 до 17:00 вторник: с 08:00 до 20:00 пятница: с 08:00 до 14:00 |
| Website | http://www.mfc-chita.ru |
| Адрес | Забайкальский край, Сретенский район, Сретенск, улица Луначарского, 190 |
| kontakt@mfc-chita.ru | |
| Телефон | 8 (800) 234-01-75 +7 (30246) 2-13-41 |
Карта
Офис приема документов территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю
Куда обращаться
| Название | Офис приема документов территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю |
| В каком районе находится | Сретенский |
 | |
| Регион РФ | Забайкальский край |
| Телефон | 8 (800) 100-34-34 |
| Почта | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 |
| Адрес учреждения | Забайкальский край, Сретенский район, Сретенск, улица Кочеткова, 8 |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
