На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких объединений сильно изменились. Например, полностью обновился процесс регистрации прав собственности земельными участками и постройка на них зданий и других сооружений в ДНП в селе Учкекен.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешается возведение капитальных объектов, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, размещенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в селе Учкекен должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на жилые постройки, расположенные на дачных участках и огородах в селе Учкекен. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку правления СНТ и план участка, доказав тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр либо МФЦ в селе Учкекен (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ в селе Учкекен после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- гражданин должен уведомить сотрудников местной администрации в селе Учкекен о возведении дома или другого строения. Это разрешается делать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- собственник должен подготовить документы, доказывающие соответствие новостроек всем нормативам и характеристикам;
- после проверки полученных документов, работники местной администрации сами передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, следует строго соблюдать требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, построенные на участке в селе Учкекен не должны применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем правилам, установленным законодательными актами, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о строительстве построек ИЖС, собственникам нужно доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые капитальные постройки в селе Учкекен. Если на земельном участке находятся бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на плане межевания. Алгоритм прохождения процедуры следующий:
- гражданин направляет в соответствующие органы уведомление о желании разместить на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущей постройки.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Учкекен
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Учкекен |
| В каком районе | Малокарачаевский |
 | |
| Номер телефона | +7 (8782) 25-00-25 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Адрес организации | Республика Карачаево-Черкесия, Малокарачаевский район, село Учкекен, улица Ленина, 120 |
| Сайт учреждения | https://umfc.kchgov.ru |
| В каком регионе РФ находится | Карачаево-Черкесия (республика) |
| mail@citkchr.ru mfc-mk@yandex.ru |
