На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования таких сообществ сильно изменились. В частности, полностью обновился процесс регистрации прав собственности участками земли и возведение на них зданий и иных сооружений в ДНП в Кстово.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешается возведение капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в Кстово должны соответствовать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на дачных участках и огородах в Кстово. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку правления СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр либо МФЦ в Кстово (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура оформления дач и жилых домов в СНТ в Кстово после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- собственник обязан уведомить сотрудников местной администрации в Кстово о строительстве дома либо другой постройки. Это можно делать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен подготовить документы, удостоверяющие соответствие новостроек всем нормативам и характеристикам;
- после проверки предоставленных документов, работники местной администрации сами направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго выполнять требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, возведённые на участке в Кстово не должны использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие дома всем правилам, установленным российским законодательством, следует сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о строительстве объектов ИЖС, гражданам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это возможно провести по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые недвижимые объекты в Кстово. Если на земельном участке построены бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на плане межевания. Алгоритм прохождения регистрации следующий:
- заявитель направляет в соответствующие органы уведомление о намерении разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли детали проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Представители администрации не могут требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касающиеся строительства. В их задачи входит только проверка категории, предназначения и размеров будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Кстово
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Кстово |
| В каком районе находится | Кстовский |
 | |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 17:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 15:00 |
| mfc@mfc52.ru | |
| Номер телефона | +7 (831) 422-14-21 +7 (83145) 3-99-11 +7 (83145) 3-98-11 |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Адрес | Нижегородская область, Кстовский район, Кстово, Магистральная улица, 22б |
| Сайт | http://www.umfc-no.ru |
Карта
Межмуниципальный отдел по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам управления Росреестра по Нижегородской области
Учреждение
| Учреждение | Межмуниципальный отдел по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам управления Росреестра по Нижегородской области |
| Район | Кстовский |
 | |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Кстовский район, Кстово, улица Ленина, 1 |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Почта | |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
