В России существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких объединений существенно изменились. В частности, полностью обновился порядок оформления прав собственности земельными участками и возведение на них зданий и иных сооружений в ДНП в Комсомольске-на-Амуре.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешено строительство жилых строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, размещенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Комсомольске-на-Амуре должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые постройки, находящиеся на дачных участках и огородах в Комсомольске-на-Амуре. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку правления СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым собственническое право на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр либо Многофункциональный центр в Комсомольске-на-Амуре (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура оформления дач и жилых домов в СНТ в Комсомольске-на-Амуре после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- гражданин обязан проинформировать сотрудников местной администрации в Комсомольске-на-Амуре о строительстве дома или другого строения. Это можно делать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- собственник должен предоставить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормативам и характеристикам;
- после изучения предоставленных документов, представители местной администрации самостоятельно передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, необходимо строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, построенные на участке в Комсомольске-на-Амуре не должны применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем условиям, установленным законодательными актами, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о строительстве построек ИЖС, гражданам потребуется доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в Комсомольске-на-Амуре. Если на земельном участке имеются бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на межевом плане. Алгоритм проведения регистрации следующий:
- гражданин подаёт в соответствующие инстанции уведомление о намерении возвести на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли детали проекта ИЖС нормам закона и можно ли его строить на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не могут требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, предназначения и размеров будущей постройки.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Комсомольск-на-Амуре
Где выдают
| Учреждение | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Комсомольск-на-Амуре |
| В каком районе находится | |
 | |
| Сайт | http://mfc27.ru |
| В каком регионе РФ находится | Хабаровский край |
| Номер телефона | 8 (800) 100-42-12 |
| mfc@adm.khv.ru | |
| Адрес учреждения | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, Интернациональный проспект, 10/2 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 19:00 пятница: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
На карте
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Комсомольск-на-Амуре
Куда обратиться
| Название | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Комсомольск-на-Амуре |
| В каком районе находится | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 19:00 пятница: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Хабаровский край |
| Website | http://mfc27.ru |
| Номер телефона | 8 (800) 100-42-12 |
| mfc@adm.khv.ru | |
| Какой адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, улица Калинина, 6 |
Карта
Комсомольский-на-Амуре отдел управления Росреестра по Хабаровскому краю
Где оформить
| Название организации | Комсомольский-на-Амуре отдел управления Росреестра по Хабаровскому краю |
| В каком районе находится | |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
| В каком регионе РФ | Хабаровский край |
| Почта | |
| Адрес учреждения | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, Молодогвардейская улица, 19 |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
