Где оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя в Комсомольске-на-Амуре в 2024 году: права и обязанности документы стоимость образец дарственной оформление когда запрещена МФЦ Росреестр

Квартиру, как и любое имущество, собственник имеет право подарить. При этом законодателем предусматриваются некоторые особенности оформления договора дарения. Он обязательно составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре в Комсомольске-на-Амуре. При этом у дарителя может возникнуть право всю жизнь проживать в подаренной квартире, если такое условие прописывается в договоре в момент оформления. В дальнейшем его одностороннее изменение, расторжение невозможно.

Что такое договор дарения с пожизненным проживанием

Дарение – безвозмездная передача объекта договора иному лицу без наличия дополнительных требований. Предметом может являться как недвижимый объект в Комсомольске-на-Амуре полностью, так и его часть, на которую оформлено право собственности. Общие условия дарственной следующие:

стороной, получающей недвижимость по дарственной, может выступать как физическое, так и юридическое лицо, независимо от наличия родства;
лицо должно дать согласие на получение объекта недвижимости;
дарственная оформляется в письменной форме с внесением данных о сделке в базу данных Росреестра.

По договору даритель не имеет права требовать деньги, услуги, какие-либо действия от одариваемого, из которых можно получить выгоду. Единственное исключение – право дарителя жить в переданной квартире до момента смерти или добровольного переезда. Раньше срока прекратить пожизненное проживание можно только в случае, когда это нарушает права других жильцов или действующее законодательство.

Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя

Когда невозможно оформить дарение с пожизненным проживанием

Гражданский кодекс РФ оговаривает ряд ситуаций, когда дарение жилой недвижимости, даже с правом дарителя на проживание, запрещено:

когда собственник недвижимости несовершеннолетний;
когда второй супруг против заключения соглашения, в ситуации, если не определены доли каждого из партнёров;
в случае, когда на объект недвижимости существует обременение в виде залога, ареста;
если гражданин не желает получать недвижимость по договору дарения.

Не позволительно моральное, физическое влияние на принятие дарителем решения. При обнаружении данных фактов документ будет считаться никчемным, а виновники привлечены к уголовной ответственности.

Условия договора дарения

Законом не установлена унифицированная форма договора, но документ в обязательном порядке должен включать следующие условия:

реквизиты сторон;
подтверждение безвозмездности соглашения;
цена объекта;
характеристики квартиры, позволяющие провести идентификацию (адрес, этаж, количество комнат, площадь);
момент смены собственника;
перечень граждан, за которыми сохраняется право на проживание (к таким лицам могут относиться не только даритель, но и члены его семьи).

За проживание дарителя не может взиматься арендная плата либо иные виды вознаграждения за использование имущества.

Права и обязанности по дарственной с пожизненным проживанием

У бывшего собственника, членов его семьи, указанных в договоре, возникают следующие права и обязанности:

право свободного пользования общими квадратными метрами, вспомогательными комнатами, помещениями;
право на вселение членов семьи, даже, если это не прописано в договоре;
соблюдение правил Жилищного кодекса РФ, действующего законодательства;
своевременная оплата коммунальных платежей.

Если при проживании у сторон возникают споры касательно правил пользования недвижимостью, они могут заключить допсоглашение либо обратиться в суд.

Куда обращаться в Комсомольске-на-Амуре:

Многофункциональные центры;
подразделения Росреестра.

Филиал МФЦ “Мои Документы” — Комсомольск-на-Амуре