На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных сообществ сильно изменились. Например, полностью обновился процесс оформления прав собственности участками земли и возведение на них жилых домов и других объектов в ДНП в Харабали.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешается возведение капитальных строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках возможно строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, размещенные на земельных участках в пределах сельскохозяйственного кооператива в Харабали должны соответствовать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые постройки, находящиеся на дачных участках и огородах в Харабали. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку правления СНТ и план участка, доказав тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр либо МФЦ в Харабали (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ в Харабали после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- владелец должен проинформировать представителей местной администрации в Харабали о строительстве дома либо другого строения. Это разрешается делать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормам и требованиям;
- после изучения поданных документов, представители местной администрации сами направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, необходимо строго выполнять требования, указанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, возведённые на участке в Харабали не должны применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие дома всем условиям, установленным законодательными актами, следует оформить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о возведении построек ИЖС, россиянам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые недвижимые объекты в Харабали. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на межевом плане. Алгоритм прохождения процедуры следующий:
- гражданин направляет в соответствующие органы уведомление о желании разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не могут требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касающиеся строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, целевого назначения и размеров будущей постройки.
Многофункциональный центр — Харабали
Организация
| Название организации | Многофункциональный центр — Харабали |
| Район | Харабалинский |
 | |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 17:00 четверг: с 08:00 до 19:30 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mfc.astrobl.ru |
| Регион РФ | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (85148) 4-00-80 +7 (85148) 4-00-81 |
| Какой адрес | Астраханская область, Харабалинский район, Харабали, 7-й квартал, 20 |
| Электронная почта | mfc.astrakhan@astrobl.ru |
Карта
Харабалинский отдел управления Росреестра по Астраханской области
Учреждение
| Учреждение | Харабалинский отдел управления Росреестра по Астраханской области |
| Район | Харабалинский |
 | |
| Почта | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 |
| В каком регионе РФ | Астраханская область |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес | Астраханская область, Харабалинский район, Харабали, улица Кирова, 3 |
| Site | https://rosreestr.ru |
