На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных объединений сильно изменились. Например, полностью обновился процесс регистрации прав собственности земельными участками и возведение на них жилых домов и иных сооружений в ДНП в Байкальске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешено возведение жилых объектов, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, находящиеся на земельных участках в пределах сельскохозяйственного кооператива в Байкальске должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на недвижимые объекты, находящиеся на дачных участках и огородах в Байкальске. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку из СНТ и план участка, подтвердив тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ в Байкальске (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ в Байкальске после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- гражданин обязан уведомить сотрудников местной администрации в Байкальске о строительстве дома либо другого строения. Это можно сделать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- собственник должен подготовить документы, удостоверяющие соответствие построек всем нормативам и требованиям;
- после изучения поданных документов, специалисты местной администрации сами направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, нужно строго выполнять требования, указанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, построенные на участке в Байкальске не должны применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем требованиям, установленным российским законодательством, следует получить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о возведении построек ИЖС, гражданам потребуется доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это возможно сделать по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в Байкальске. Если на земельном участке находятся бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на плане межевания. Алгоритм прохождения регистрации следующий:
- гражданин направляет в соответствующие органы уведомление о намерении разместить на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касающиеся строительства. В их задачи входит только проверка категории, целевого назначения и размеров будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Байкальск
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Байкальск |
| В каком районе | Слюдянский |
 | |
| info@mfc38.ru | |
| Часы работы | 1-я среда месяца — неприемный день вторник, среда: с 09:00 до 19:00 четверг, пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Website | http://mfc38.ru |
| В каком регионе РФ находится | Иркутская область |
| Номер телефона | 8 (800) 100-04-47 |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Слюдянский район, Байкальск, 1-й квартал, 26 |
