Подписание договора аренды на условиях собственника не читая часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, рекомендуется провести проверку договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Сортавале (Сортавальский район). Это позволит выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ арендного договора гражданин должен представить :
- действующий договор аренды или проект будущего соглашения, полученый от представителя собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения более тщательной проверки, арендатору рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится проверка договора аренды
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при проверке договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение после его окончания (для снижения налогового бремени, как правило, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Сортавала
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Сортавала |
| В каком районе | Сортавальский |
 | |
| Адрес организации | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, улица Гагарина, 12 |
| В каком регионе РФ находится | Карелия (республика) |
| Сайт | http://sortavala1.kar.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| 36.kar@msudrf.ru | |
| Телефонный номер | +7 (81430) 4-80-24 +7 (81430) 4-80-23 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Сортавала
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Сортавала |
| В каком районе находится | Сортавальский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://sortavala2.kar.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, улица Гагарина, 12 |
| 37.kar@msudrf.ru | |
| Телефоны | +7 (81430) 2-50-54 +7 (81430) 2-50-53 |
| В каком регионе РФ | Карелия (республика) |
На карте
Сортавальский городской суд
Куда обращаться
| Учреждение | Сортавальский городской суд |
| В каком районе находится | Сортавальский |
| | |
| Адрес организации | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, Лесная улица, 2 |
| Номера телефонов | +7 (81430) 4-83-05 +7 (81430) 4-56-46 |
| В каком регионе РФ находится | Карелия (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://sortavalsky.kar.sudrf.ru |
| Электронная почта | sortavalsky.kar@sudrf.ru |
