Подписание арендного договора на условиях арендодателя не читая часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Сальске (Сальский район). Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует зафиксировать в договоре во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ договора аренды клиент должен предоставить :
- действующий арендный договор либо проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления более тщательной проверки, заявителю рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются условия, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются потенциальные риски для клиента, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить договор после его окончания (для минимизации налогового бремени, как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Сальский городской суд
Где получить
| Учреждение | Сальский городской суд |
| В каком районе | Сальский |
| |
| Сайт | http://salsky.ros.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (86372) 5-20-11 +7 (86372) 5-04-91 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Mail | salsky.ros@sudrf.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Сальский район, Сальск, улица Кирова, 36 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Сальск
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Сальск |
| В каком районе | Сальский |
| |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Сальский район, Сальск, улица Ленина, 29 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (86372) 5-18-64 |
| Электронная почта | salsky1@msudro.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Website | http://salsky1.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Сальск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Сальск |
| В каком районе | Сальский |
| |
| Телефон | +7 (86372) 5-18-53 |
| Какой адрес | Ростовская область, Сальский район, Сальск, улица Ленина, 21 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | salsky2@msudro.ru |
| Сайт | http://salsky2.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Сальск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Сальск |
| Район | Сальский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | salsk3@msudro.ru |
| Website | http://salsky3.ros.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (86372) 5-19-48 |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Какой адрес | Ростовская область, Сальский район, Сальск, улица Ленина, 29 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Сальск
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Сальск |
| В каком районе | Сальский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://salsky4.ros.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (86372) 5-18-97 +7 (86372) 5-18-32 |
| Электронная почта | salsk4@msudro.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Сальский район, Сальск, улица Ленина, 29 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Сальск
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Сальск |
| В каком районе | Сальский |
| |
| Номера телефонов | +7 (86372) 5-21-62 |
| Сайт организации | http://salsky5.ros.msudrf.ru |
| Почта | salsky5@msudro.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Ростовская область, Сальский район, Сальск, улица Ленина, 21 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Сальск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Сальск |
| В каком районе | Сальский |
| |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Сальский район, Сальск, улица Ленина, 29 |
| Электронная почта | salsk6@msudro.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Телефонный номер | +7 (86372) 5-19-14 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://salsky6.ros.msudrf.ru |
