Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, следует провести проверку арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Рузе. Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует внести в документ для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен предоставить :
- действующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору следует рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится проверка предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для клиента, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение после его окончания (для снижения налогового бремени, как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 223 — Руза
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 223 — Руза |
| В каком районе находится | |
 | |
| Сайт учреждения | http://223.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Адрес | Московская область, Руза, площадь Партизан, 4 |
| Электронная почта | 223.mo@msudrf.ru 223@mirsudmo.ru |
| Номера телефонов | +7 (49627) 2-32-98 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 224 — Руза
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 224 — Руза |
| В каком районе | |
| | |
| Site | http://224.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Московская область, Руза, площадь Партизан, 4 |
| Номера телефонов | +7 (49627) 2-45-14 (секретарь судебного заседания) +7 (49627) 2-32-98 |
| Электронная почта | 224.mo@msudrf.ru 224@mirsudmo.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 328 — Руза
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 328 — Руза |
| В каком районе находится | |
| | |
| 328.mo@msudrf.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (49627) 2-31-01 +7 (49627) 2-31-02 |
| Site | http://328.mo.msudrf.ru |
| Адрес организации | Московская область, Руза, площадь Партизан, 12г |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
Карта
Рузский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Рузский районный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес учреждения | Московская область, Руза, Социалистическая улица, 25 |
| Сайт организации | http://ruza.mo.sudrf.ru |
| В каком регионе | Московская область |
| Телефонный номер | +7 (49627) 2-46-59 (председатель суда) +7 (49627) 2-38-16 (уголовные дела) +7 (49627) 5-02-58 (гражданские дела) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| ruza.mo@sudrf.ru |
