Подписание арендного договора на условиях собственника не читая часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, следует досканально изучить текст арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Ленске (Ленский улус). Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые следует зафиксировать в договоре во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права будущего арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен предоставить :
- действующий арендный договор или бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, арендатору рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется проверка договора аренды
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится проверка предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для арендатора, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение после его окончания (для снижения налогов, обычно, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Ленский районный суд
Где оформить
| Название | Ленский районный суд |
| Район | Ленский улус |
 | |
| Какой адрес | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Ленина, 51 |
| Телефон | +7 (41137) 4-64-23 |
| Регион РФ | Саха (республика) |
| Сайт организации | http://lensk.jak.sudrf.ru |
| lensk.jak@sudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 17 — Ленск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 17 — Ленск |
| В каком районе | Ленский улус |
| | |
| mirsud17sakha@mail.ru | |
| Номера телефонов | +7 (41137) 4-10-58 +7 (41137) 2-23-13 |
| Сайт организации | http://sakha17.yak.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Водников, 9 |
| В каком регионе РФ | Саха (республика) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 54 — Ленск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 54 — Ленск |
| В каком районе находится | Ленский улус |
| | |
| Site | http://sakha54.yak.msudrf.ru |
| Регион РФ | Саха (республика) |
| Какой адрес | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Водников, 9 |
| Почта | mirsud54sakha@mail.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Номер телефона | +7 (41137) 2-41-03 +7 (41137) 2-23-13 |
