Перепланировка – определение, которое прописано в Жилищном кодексе РФ. Это работы по изменению общей площади, конфигурации внутреннего пространства объекта недвижимости, в том числе объединение помещений путём ликвидации стен. При разработке проекта, главное, чтобы в процессе ремонта не были затронуты несущие стены, иначе легализовать такие строительные работы будет невозможно.
Чтобы ремонт проходил согласно требованиям законодательства, необходимо совершать строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в дальнейшем исключит обязанность в восстановлении некоторых элементов до первоначального состояния.
Этапы согласования перепланировки
Чтобы получить разрешение на конструктивные изменения объекта, собственник должен: Направить в БТИ заявление о самовольном переустройстве. К документу прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую нужно заказать в Росреестре либо МФЦ в Ленске (Ленский улус), технический паспорт на нежилое помещение.
После регистрации заявления в БТИ, по адресу объекта приезжает специалист службы, фиксирующий изменения, которые были произведены относительно имеющейся информации в архиве. По завершении обследования специалист оформляет новый техпаспорт с особым штампом, где перепланировка выделяется красным цветом. Собственнику выдаётся заключение о текущем техническом состоянии помещения, обнаруженных нарушениях с предписанием их устранить, если их нет – перечень специалистов, которые должны утвердить проект.
Далее, вызывается сотрудник Роспотребнадзора, составляющий санитарный акт.
Когда все документы готовы, владелец недвижимости обращается в Жилинспекцию (это может быть отдел архитектуры, структура местной администрации)
Если прошение собственника удовлетворено, в 30-тидневный срок оформляется новый кадастровый паспорт, на основании которого вносятся изменения в базу Росреестра, что завершает процесс узаконивания перепланировки.
Перечень документов
Чтобы официально оформить перепланировку нежилого объекта, владелец должен подготовить:
- заявление установленной формы;
- тех. паспорт с отметками эксперта БТИ;
- справку из Росреестра;
- проектную документацию в новой конфигурации объекта;
- Заключение Роспотребнадзора;
- квитанцию об оплате штрафа, если ремонтные работы проводились без предварительного получения разрешения.
Обращение в суд
Если комиссия БТИ отказывается узаконить изменения, собственник может обратиться с исковым заявлением в суд в Ленске (Ленский улус). При положительном решении суда, необходимо получить исполнительный лист, на основании которого будут внесены изменения в ЕГРН. В случае отказа по иску, собственник будет обязан вернуть недвижимому объекту прежний вид.
Ленский районный суд
Куда обратиться
| Название | Ленский районный суд |
| В каком районе | Ленский улус |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Саха (республика) |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| lensk.jak@sudrf.ru | |
| Телефон | +7 (41137) 4-64-23 |
| Сайт организации | http://lensk.jak.sudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Ленина, 51 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 17 — Ленск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 17 — Ленск |
| В каком районе находится | Ленский улус |
| | |
| Телефоны | +7 (41137) 4-10-58 +7 (41137) 2-23-13 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Site | http://sakha17.yak.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Водников, 9 |
| Электронная почта | mirsud17sakha@mail.ru |
| Регион РФ | Саха (республика) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 54 — Ленск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 54 — Ленск |
| В каком районе | Ленский улус |
| | |
| В каком регионе | Саха (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Водников, 9 |
| mirsud54sakha@mail.ru | |
| Телефоны | +7 (41137) 2-41-03 +7 (41137) 2-23-13 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://sakha54.yak.msudrf.ru |
