Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус определяется судебным решением. В ходе суда устанавливается, есть ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться собственником микродоли. В результате незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд во Мценске.
Права собственников долей
Независимо от размеров собственности в долевой квартире, владелец получает все права согласно ст. 246 ГК РФ:
- Распоряжаться имуществом, с учетом соглашения с другими участниками.
- Подарить, завещать, продать, передать в залог, по своему усмотрению.
Пользуясь своими правами собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной стоимости. Если собственник не желает уступить часть квартиры, выкуп будет произведён в принудительном порядке, на основании судебного решения.
- Собственник малозначительной доли должен официальным письмом проинформировать других дольщиков о желании продать часть помещения третьим лицам с указанием стоимости, других условий сделки.
- У других владельцев жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если указанные условия будут нарушены, сделка купли-продажи малозначительной доли будет признана незаконной.
Вместе с правами у собственника есть обязанности. В соответствии со ст.210 ГК РФ, он обязан платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жилой объект
Спорные моменты в таких ситуациях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут выделить доли двумя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке во Мценске.
В ситуации, когда доля является незначительной, невозможно выделить часть объекта в натуре без несоразмерного причинения ущерба другим собственникам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Это допускается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Например, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, и владелец не имеет планов по использованию такого имущества, суд может не учитывать желания собственника, обязав остальных дольщиков выплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Мценск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Мценск |
| Район | |
 | |
| Адрес организации | Орловская область, Мценск, улица Кузьмина, 22 |
| mc1_mirsud@adm.orel.ru | |
| Номер телефона | +7 (48646) 3-39-79 |
| Сайт | http://1mcen.orl.msudrf.ru |
| Регион РФ | Орловская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя четверг: с 09:00 до 11:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Мценск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Мценск |
| В каком районе | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Телефон | +7 (48646) 3-42-12 |
| В каком регионе РФ находится | Орловская область |
| Website | http://2mcen.orl.msudrf.ru |
| mc2_mirsud@adm.orel.ru | |
| Адрес организации | Орловская область, Мценск, улица Кузьмина, 22 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Мценск
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Мценск |
| Район | |
| | |
| Сайт организации | http://3mcen.orl.msudrf.ru |
| Какой адрес | Орловская область, Мценск, улица Кузьмина, 22 |
| Регион | Орловская область |
| Телефон | +7 (48646) 3-55-80 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя четверг: с 09:00 до 11:00 |
| mc3_mirsud@adm.orel.ru |
Карта и адрес
Мценский районный суд
Где оформить
| Название организации | Мценский районный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (48646) 2-17-97 |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| mcensky.orl@sudrf.ru | |
| Адрес организации | Орловская область, Мценск, улица Гагарина, 71 |
| Сайт учреждения | http://mcensky.orl.sudrf.ru |
