Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус определяется судебным решением. В процессе суда выясняется, имеется ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться владельцем микродоли. В результате незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Ухте.
Права собственников долей
Вне зависимости от размеров собственности в долевой квартире, владелец получает все права согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Распоряжаться жильем, на основании соглашения с другими дольщиками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже доли, приоритетное право имеют другие собственники, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если собственник не желает уступить микродолю, выкуп будет совершен в принудительном порядке, на основании решения суда.
- Собственник незначительной доли должен письменно проинформировать остальных владельцев о желании продать имущество третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У других собственников жилого объекта есть 30 дней, после чего часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если данные условия будут нарушены, сделка купли-продажи малозначительной доли будет признана ничтожной.
Вместе с правами у дольщика возникают обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он должен оплачивать содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жилой объект
Спорные моменты в таких случаях решаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Ухте.
В случае, когда доля является малозначительной, невозможно выделить часть жилья в натуре без несоразмерного причинения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Это допускается только при согласии владельца, кроме случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
К примеру, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд вправе пренебречь мнением собственника, предписав остальным дольщикам заплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Чибьюский судебный участок — Ухта
Где оформить
| Название учреждения | Чибьюский судебный участок — Ухта |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе | Коми (республика) |
| Телефонный номер | +7 (8216) 76-01-39 |
| Site | http://chibiusky.komi.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Коми, Ухта, Юбилейная улица, 14 |
| Почта | chibiusky@mail.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Пионергорский судебный участок — Ухта
Учреждение
| Название учреждения | Пионергорский судебный участок — Ухта |
| Район | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://pionergorsky.komi.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Коми, Ухта, Юбилейная улица, 14 |
| pionergorsky@mail.ru | |
| Регион РФ | Коми (республика) |
| Номера телефонов | +7 (8216) 74-74-97 |
Седьюский судебный участок — Ухта
Где оформить
| Учреждение | Седьюский судебный участок — Ухта |
| В каком районе | |
| | |
| sedyusky@mail.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://sedyusky.komi.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Коми, Ухта, Юбилейная улица, 14 |
| В каком регионе | Коми (республика) |
| Телефон | +7 (8216) 74-19-28 |
Тиманский судебный участок — Ухта
Организация
| Название | Тиманский судебный участок — Ухта |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион | Коми (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://timansky.komi.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (8216) 74-56-29 |
| timanskyrk@mail.ru | |
| Какой адрес | Республика Коми, Ухта, Юбилейная улица, 14 |
Ухтинский городской суд
Где оформить
| Название организации | Ухтинский городской суд |
| Район | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| Какой адрес | Республика Коми, Ухта, улица Бушуева, 6 |
| В каком регионе РФ | Коми (республика) |
| Телефонный номер | +7 (8216) 74-52-76 |
| ukhtasud.komi@sudrf.ru | |
| Website | http://ukhtasud.komi.sudrf.ru |
Водненский судебный участок — Ухта
Где оформить
| Название учреждения | Водненский судебный участок — Ухта |
| В каком районе | |
| | |
| Site | http://vodnensky.komi.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Коми (республика) |
| vodnensky@mail.ru | |
| Какой адрес | Республика Коми, Ухта, Юбилейная улица, 14 |
| Телефоны | +7 (8216) 74-37-28 |
Ярегский судебный участок — Ухта
Учреждение
| Название | Ярегский судебный участок — Ухта |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефон | +7 (8216) 74-35-79 |
| В каком регионе РФ | Коми (республика) |
| Адрес организации | Республика Коми, Ухта, Юбилейная улица, 14 |
| Сайт организации | http://yaregsky.komi.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | yaregsky@mail.ru |
