Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт устанавливается судом. В ходе разбирательства в суде выясняется, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться собственником микродоли. В результате незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Соликамске.
Права собственников долей
Независимо от величины собственности в долевой квартире, гражданин наделяется правами в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
- Распоряжаться имуществом, на основании соглашения с другими участниками.
- Подарить, завещать, продать, передать в залог, по своему усмотрению.
Пользуясь своими правами собственник малозначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной цене. Если собственник не согласен уступить микродолю, выкуп будет произведён принудительно, на основании судебного решения.
- Продавец незначительной доли должен письменно проинформировать остальных владельцев о желании продать имущество третьим лицам с указанием стоимости, иных условий сделки.
- У других владельцев долевого имущества есть 30 дней, после чего часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если данные нормы будут нарушены, сделка по продаже микродоли будет признана незаконной.
Вместе с правами у собственника есть обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он должен платить за содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как делить жилой объект
Спорные моменты в таких случаях решаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут выделить доли двумя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Соликамске.
В ситуации, когда доля является малозначительной, нет возможности выделить часть объекта в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Это разрешается исключительно при согласии владельца, за исключением случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, когда доля мала, не может быть реально выделена, и владелец не имеет интересов по использованию объекта недвижимости, суд может пренебречь мнением собственника, предписав остальным дольщикам выплатить возмещение за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 6 — Соликамск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Соликамск |
| В каком районе | |
 | |
| Адрес | Пермский край, Соликамск, Молодежная улица, 15 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | 6solikamsky@ms.permkray.ru |
| Телефоны | +7 (34253) 4-42-87 |
| Регион РФ | Пермский край |
| Сайт | http://117.perm.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Соликамск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Соликамск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Пермский край, Соликамск, Молодежная улица, 15 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| 5solikamsky@ms.permkray.ru | |
| Телефоны | +7 (34253) 2-78-88 |
| Website | http://141.perm.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Соликамск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Соликамск |
| В каком районе | |
| | |
| Телефоны | +7 (34253) 4-87-88 +7 (34253) 2-72-40 |
| Почта | 1solikamsky@ms.permkray.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Соликамск, Молодежная улица, 15 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://72.perm.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Соликамск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Соликамск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес | Пермский край, Соликамск, Молодежная улица, 15 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Почта | 2solikamsky@ms.permkray.ru |
| Сайт | http://73.perm.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (34253) 4-87-89 +7 (34253) 7-49-64 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Соликамск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Соликамск |
| В каком районе находится | |
| | |
| 3solikamsky@ms.permkray.ru | |
| Сайт | http://74.perm.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Соликамск, Молодежная улица, 15 |
| Регион РФ | Пермский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (34253) 4-87-91 +7 (34253) 7-49-62 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Соликамск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Соликамск |
| Район | |
| | |
| Адрес учреждения | Пермский край, Соликамск, Молодежная улица, 15 |
| Номера телефонов | +7 (34253) 4-63-11 |
| Сайт | http://75.perm.msudrf.ru |
| Почта | 4solikamsky@ms.permkray.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Пермский край |
Соликамский городской суд
Где получить
| Название | Соликамский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес учреждения | Пермский край, Соликамск, улица 20 лет Победы, 155 |
| Электронная почта | solikamsky.perm@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Website | http://solikam.perm.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (34253) 7-59-84 +7 (34253) 7-59-86 (уголовные дела) +7 (34253) 7-59-78 (гражданские дела) |
