Перевод жилого помещения в нежилое в Южно-Сахалинске в 2024 году

Порядок изменения предназначения помещения в Южно-Сахалинске регулируется Жилищным кодексом РФ, ст. 22 и 23 и подлежит обязательной регистрации.

Законом воспрещается переводить жилое помещение в Южно-Сахалинске в нежилое, когда:

• помещение расположена не на первом этаже многоквартирного дома, за исключением случаев, когда под квартирой нежилые площади;
• в необходимое помещение возможно попасть только используя места общего пользования (например, подъезд);
• невозможно построить отдельный вход;
• переводимое в нежилое помещение используется добросовестным собственником как место постоянной регистрации;
• в Росреестре имеется информация о существовании обременения, ограничивающего право на проведение собственником таких действий;
• квартира находится в наёмном доме социального пользования;
• помещение меняет назначение использования для нужд религиозных объединений.

Процедура перевода помещения в нежилое

Чтобы перерегистрировать квартиру в Южно-Сахалинске как коммерческую недвижимость, нужно произвести следующие действия:

• собрать утвержденный пакет документов;
• оформить ходатайство о желании сменить назначение жилого помещения, подав заявление в Многофункциональный центр в Южно-Сахалинске или местную администрацию;
• получить расписку о принятом решении и дождаться завершения всей процедуры.

Иногда в решении могут быть прописаны требования по изменению планировки или благоустройству, после выполнения которых оно вступит в силу. Для подтверждения выполнения требования нужно получить акт приёмочной комиссии.

Перечень необходимых документов:

• паспорт, удостоверяющий личность гражданина;
• поэтажный план дома, в котором находится оформляемое помещение в Южно-Сахалинске;
• документы, подтверждающие право собственника на указанное помещение (например, выписка из ЕГРН);
• тех. паспорт квартиры.

Если запланирована перепланировка, необходимо подготовить соответствующий проект.

Цена услуги

Сумма, которую нужно истратить для перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой, зависит от места расположения, кадастровой оценки, размеров и других критериев и может доходить до нескольких сотен тысяч рублей.

Период оформления

На проведение процедуры требуется до 45 дней.

Куда подавать заявление

Чтобы переоформить помещение, необходимо подать заявление в любое из следующих учреждений:

• местную администрацию в Южно-Сахалинске;
• МФЦ;
• через портал «Госуслуги» (онлайн подача заявки возможна не во всех регионах РФ).

Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск

Куда обратиться

Название учреждения	Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск
Район
Site	http://mfc.admsakhalin.ru
Режим работы	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 воскресенье: с 09:00 до 15:00
Регион	Сахалинская область
Телефон	8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57
Адрес учреждения	Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Комсомольская улица, 163б
Mail	mfc@admsakhalin.ru p.y.isyanova@admsakhalin.ru

На карте

Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск

Куда обращаться

Название организации	Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск
Район
Время работы	понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00
Адрес учреждения	Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Ленина, 4б
Сайт учреждения	http://mfc.admsakhalin.ru
Телефонный номер	8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57
Регион	Сахалинская область
Mail	mfc@admsakhalin.ru p.y.isyanova@admsakhalin.ru

Адрес на карте

Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск

Где получить

Название организации	Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск
В каком районе находится
Номера телефонов	8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57
Mail	mfc@admsakhalin.ru p.y.isyanova@admsakhalin.ru
Адрес	Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Сахалинская улица, 48
Website	http://mfc.admsakhalin.ru
Когда работает	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 воскресенье: с 09:00 до 15:00
Регион РФ	Сахалинская область

Карта проезда

Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск

Организация

Название учреждения	Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск
В каком районе находится
В каком регионе РФ находится	Сахалинская область
Mail	mfc@admsakhalin.ru p.y.isyanova@admsakhalin.ru
Режим работы	понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00
Телефон	8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57
Адрес	Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Советская улица, 76
Сайт учреждения	http://mfc.admsakhalin.ru

На карте