Перепланировка – определение, которое прописано в Жилищном кодексе РФ. Это работы по увеличению/уменьшению общей площади, конфигурации внутреннего пространства объекта недвижимости, включая совмещение помещений путём сноса перегородок. При разработке проекта, важно, чтобы в процессе ремонта не были затронуты несущие стены, иначе легализовать перепланировку будет невозможно.
Чтобы все работы проводились согласно требованиям законодательства, следует осуществлять строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в будущем исключит обязанность в восстановлении некоторых элементов до первоначального состояния.
Процедура согласования перепланировки
Чтобы легализовать конструктивные изменения объекта, владелец должен: Подать в БТИ заявление о самовольном переустройстве. К документу прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно получить в Росреестре или Многофункциональном центре в Зверево, техпаспорт на нежилой объект.
После регистрации заявления в БТИ, на объект выезжает специалист службы, фиксирующий изменения, которые были произведены относительно старого техпаспорта. По завершении обследования специалист составляет новый технический паспорт с особым штампом, где перепланировка выделяется красным цветом. Заказчику выдаётся заключение о текущем техническом состоянии помещения, обнаруженных нарушениях с предписанием их устранить, если их нет – список специалистов, которые должны утвердить проект.
Затем, вызывается представитель Роспотребнадзора, составляющий санитарный акт.
Когда все документы получены, собственник обращается в Жилинспекцию (это может быть архитектурный отдел, подразделение местной администрации)
Если прошение собственника удовлетворено, в течение месяца оформляется новый кадастровый паспорт, на основании которого вносятся обновленные сведения в ЕГРН, что завершает процесс легализации перепланировки.
Перечень документов
Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, владелец должен собрать пакет документов:
- заявление установленной формы;
- технический паспорт с соответствующими пометками сотрудника БТИ;
- выписку из ЕГРН;
- проектную документацию в новой конфигурации объекта;
- акт Роспотребнадзора;
- квитанцию об оплате штрафа, если ремонтные работы проводились без предварительного получения разрешения.
Обращение в суд
Если комиссия БТИ отказывается узаконить перепланировку, владелец имеет право обратиться с исковым заявлением в суд в Зверево. При положительном вердикте суда, необходимо получить исполнительный лист, на основе которого будут занесены изменения в ЕГРН. В случае отказа по иску, собственник будет обязан вернуть недвижимому объекту прежний вид.
Судебный участок мирового судьи № 5 — Зверево
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Зверево |
| Район | |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Ростовская область, Зверево, улица Малышева, 27 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| zverevo1@msudro.ru | |
| Телефонный номер | +7 (86355) 4-22-61 +7 (86355) 4-17-00 (секретарь судебного заседания) |
| Сайт учреждения | http://zverevo1.ros.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 6 — Зверево
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Зверево |
| Район | |
| | |
| Номер телефона | +7 (86355) 4-27-37 +7 (86355) 4-22-51 |
| Адрес организации | Ростовская область, Зверево, улица Малышева, 27 |
| Сайт учреждения | http://zverevo2.ros.msudrf.ru |
| zverevo2@msudro.ru | |
| Часы работы | нет информации |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
