Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, следует досканально изучить текст арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Зверево. Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права будущего арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки договора аренды клиент должен представить :
- существующий арендный договор или проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления детальной проверки, арендатору следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать соглашение после его окончания (для снижения налогового бремени, как правило, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 5 — Зверево
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Зверево |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Зверево, улица Малышева, 27 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| zverevo1@msudro.ru | |
| Номера телефонов | +7 (86355) 4-22-61 +7 (86355) 4-17-00 (секретарь судебного заседания) |
| Сайт | http://zverevo1.ros.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 6 — Зверево
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Зверево |
| Район | |
| | |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Время работы | нет информации |
| Почта | zverevo2@msudro.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Зверево, улица Малышева, 27 |
| Телефоны | +7 (86355) 4-27-37 +7 (86355) 4-22-51 |
| Сайт | http://zverevo2.ros.msudrf.ru |
