Перепланировка – определение, которое прописано в Жилищном кодексе РФ. Это строительные действия по изменению общей площади, формы внутреннего пространства недвижимого объекта, включая совмещение помещений путём сноса стен. При разработке проекта, главное, чтобы в ходе ремонта не были снесены несущие стены, иначе легализовать такие строительные работы не удастся.
Чтобы все работы проводились согласно требованиям законодательства, следует совершать строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в будущем исключит необходимость восстановления некоторых элементов до первоначального состояния.
Этапы согласования перепланировки
Чтобы получить разрешение на конструктивные изменения объекта, владелец должен: Подать в Бюро технической инвентаризации заявление о самовольном переустройстве. К документу прилагается справка из Единого государственного реестра недвижимости, которую нужно заказать в Росреестре или МФЦ в Тарусе (Тарусский район), техпаспорт на нежилой объект.
После регистрации заявления в БТИ, по адресу объекта приезжает специалист службы, фиксирующий изменения, которые были проведены относительно имеющейся информации в архиве. По завершении обследования специалист составляет новый техпаспорт со специальным штампом, где перепланировка будет отмечена красным цветом. Собственнику вручается заключение о текущем техническом состоянии помещения, выявленных нарушениях с предписанием их исправить, если их нет – перечень специалистов, которые должны согласовать проект.
Далее, вызывается сотрудник Роспотребнадзора, составляющий санитарный акт.
Когда все документы готовы, собственник обращается в Жилинспекцию (это может быть отдел архитектуры, подразделение местной администрации)
При положительном решении в 30-тидневный срок оформляется новый кадастровый паспорт, на основании которого вносятся изменения в базу Росреестра, что завершает процесс легализации перепланировки.
Список документов
Чтобы узаконить перепланировку нежилого объекта, владелец должен подготовить:
- заявление установленной формы;
- тех. паспорт с соответствующими пометками эксперта БТИ;
- справку из Росреестра;
- проектную документацию в новой конфигурации объекта;
- Заключение Роспотребнадзора;
- оплаченную квитанцию штрафа, если строительные работы проводились без предварительного получения разрешения.
Обращение в суд
Если представители БТИ не желают согласовывать перепланировку, владелец может пойти с иском в суд в Тарусе (Тарусский район). При положительном вердикте суда, необходимо получить исполнительный лист, на основании которого будут занесены изменения в ЕГРН. В случае отказа по иску, заявитель будет обязан вернуть помещению первоначальный вид.
Судебный участок мирового судьи № 44 — Таруса
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 44 — Таруса |
| В каком районе находится | Тарусский |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 15:00 до 17:00 |
| Номер телефона | +7 (48435) 2-53-26 +7 (48435) 2-51-45 |
| mirsud44@sms.kaluga.ru | |
| Сайт учреждения | http://44.klg.msudrf.ru |
| Регион | Калужская область |
| Адрес | Калужская область, Тарусский район, Таруса, Октябрьская улица, 3а |
