Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проводиться одновременно с участком, на котором он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, приобретенной в период брака.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора либо любом МФЦ в Новоалександровске (Новоалександровский район). Как правило, новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Новоалександровск
Куда обращаться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Новоалександровск |
| Район | Новоалександровский |
 | |
| Сайт учреждения | http://umfc26.ru |
| Телефонный номер | 8 (800) 200-40-10 (телефон горячей линии) +7 (86544) 6-73-91 +7 (86544) 6-73-93 |
| В каком регионе | Ставропольский край |
| mfcsk@bk.ru | |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Ставропольский край, Новоалександровский район, Новоалександровск, улица Ленина, 50 |
