Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект недвижимости передаётся вместе с участком земли либо его частью, на которой он находится. Данный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Участок земли в Надыме разрешено дарить, как самостоятельный объект исключительно в случае, если на нём не построена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, нужно подготовить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке заверить у нотариуса. В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
- данные паспортов всех участников сделки;
- данные, подтверждающие право собственности, на основе которых происходит смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, порой отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы у нотариуса в Надыме.Можно ли аннулировать дарственную
Отменить дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, допустимо в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя либо его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют родственники умершего;
- по требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости значительно снизила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения земельный участок в собственность возможно обратившись в Росреестр в Надыме или Многофункциональный центр, предоставив необходимый комплект документов, в список которых входят:
- общегражданский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных лиц (если на участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- оплаченную квитанцию за услугу оформления.
Стоимость регистрации права собственности
Переход права собственности и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в размере 2 тыс. рублей.
Нужно ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением земельного участка на основании договора дарения, нужно платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Надыме.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14-летнего возраста, сделка осуществляется законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Надыме.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не могут находиться в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Жихарева Ирина Алексеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Жихарева Ирина Алексеевна |
 | |
| Регион | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Телефоны | +7 (3499) 52-52-52 |
| Адрес | Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, Надым, Ленинградский проспект, 17 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Костикова Людмила Сергеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Костикова Людмила Сергеевна |
| | |
| Регион | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Телефоны | +7 (3499) 53-69-61 |
| Адрес | Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, Надым, Полярная улица, 1 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Лекеров Константин Ахметович
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Лекеров Константин Ахметович |
| | |
| Регион | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Телефоны | +7 (3499) 52-64-56 |
| Адрес | Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, Надым, улица Зверева, 40 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Савченко Ирина Васильевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Савченко Ирина Васильевна |
| | |
| Регион | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Телефоны | +7 (3499) 52-52-88 |
| Адрес | Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, Надым, Ленинградский проспект, 2 |
| Сайт | https://notariat.ru |
