Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект капитального строительства передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в Кусе возможно подарить, как отдельный объект исключительно в случае, если на нём не расположена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, требуется подготовить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в обязательном порядке заверить в нотариальной конторе. В документе должны быть указаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основе которых происходит смена владельца;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Независимо от того, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего законодательства, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно советуют заверять юридически значимые документы у нотариуса в Кусе.Можно ли признать недействительной дарственную
Аннулировать договор дарения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, можно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя либо его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют родственники умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в ситуации, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная заметно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать подаренный участок земли в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Кусе либо МФЦ, собрав полный пакет документов, в список которых входят:
- паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных лиц (если на участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- оплаченную квитанцию за услугу оформления.
Стоимость услуги оформления права собственности
Переход права собственности и учёт изменений в ЕГРН облагается сбором в размере 2 000 рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании дарственной, необходимо платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Кусе.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14 лет, сделка осуществляется законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети возрастом до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Кусе.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут находиться в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Воронова Наталья Леонтьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Воронова Наталья Леонтьевна |
 | |
| Регион | Челябинская область |
| Телефоны | +7 (35154) 3-16-11 |
| Адрес | Челябинская область, Кусинский район, Куса, Ленинградская улица, 21 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Захарова Любовь Ивановна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Захарова Любовь Ивановна |
| | |
| Регион | Челябинская область |
| Телефоны | +7 (35154) 3-30-60 |
| Адрес | Челябинская область, Кусинский район, Куса, улица Гагарина, 40 |
| Сайт | https://notariat.ru |
