Межевой план — документ, без которого не получится осуществить государственную регистрацию земельных участков в Орле и их учёт. Он используется для фиксации основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания описано в статье 14 Федерального закона № 218.
Законодательная база
Межевой план не относится к правоустанавливающим документам. Для его подготовки требуется осуществление кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки документа гражданин относит его в Многофункциональный центр в Орле или региональное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После прохождения всех этапов оформления земельного участка, данные межевого плана дублируются в выписке Росреестра.
Для изготовления плана межевания требуется подписать договор с кадастровым инженером, уполномоченным на оказание данных услуг. При выборе инженера желательно проверить наличие аттестата, удостоверяющего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Существование такого документа можно проверить собственноручно, обратившись к базе Росреестра в Орле.
Если заказчик хочет получить документ на бумаге, ему нужно указать это в условиях договора (по умолчанию, он оформляется в электронном виде). Межевой план действителен вплоть до прохождения всей процедуры постановки участка на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из Росреестра в Орле. При последующих изменениях границ надела необходимо оформлять документ снова. Требования к заполнению и выдаче плана межевания указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития Российской Федерации;
- ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.;
- Федеральный закон № 221 от 24 июля 2007 года.
Межевой план включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию клиента, он может быть выдан в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись инженера, составившего план). В текстовом разделе документ должен содержать следующие данные:
- информацию о вновь образованном участке земли, который подлежит регистрации в ЕГРН;
- данные о частях участка в Орле, права на который регистрируются гражданином;
- новые данные, полученные в результате проведения обследований, замеров и иных работ, заказанных собственником.
Иногда требуется проведение кадастровых измерений с согласованием пределов участка в Орле с владельцами смежных наделов, в ходе которых оформляется соответствующий акт. Данный документ вносится в содержание плана. При отсутствии возможности установить границы участка в добровольном порядке, собственники должны решать спор в судебном порядке.
Форма межевого плана
Текстовая часть плана межевания утверждена Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным нормативным актом определяется перечень сведений, которые должен иметь документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- данные о владельце;
- цель заказа плана межевания;
- список работ, осуществленных специалистом для формирования документа;
- исходные данные участка земли в Орле;
- схема расположения объектов;
- характерные точки участка;
- данные о произведённых измерениях и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый участок земли образуется путём объединения двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно содержать информацию о вновь образуемом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность предоставленных данных и произведенных замеров. Если в ходе проверки были найдены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, который составил межевой план за собственный счёт.Графическая часть плана межевания
Помимо текстовой информации, инженер обязан составить графический чертёж, отразив на нём всю полученную информацию и расчёты. В соответствии с Приказом № 921, эта часть межевого плана должна иметь схему размещения объектов в Орле и эскиз надела. Если сведения об участке уже вносились в Росреестр, инженер запросит их самостоятельно.
Список обязательных документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт владельца;
- для новых участков земли, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и другие объекты, построенные на земле.
Стоимость
Цена кадастровых работ определяется собственником земли и инженером во время заключения договора об изготовлении плана межевания.Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, необходимо обратиться в региональное представительство Росреестра в Орле или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Орел
Куда обращаться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Орел |
| В каком районе | Советский |
 | |
| Сайт учреждения | https://mfc-orel.ru |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Адрес учреждения | Орловская область, Орел, улица Ленина, 1 |
| Когда работает | понедельник, вторник, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Номер телефона | +7 (4862) 44-13-50 +7 (4862) 51-10-00 |
Многофункциональный центр — Орел
Где выдают
| Учреждение | Многофункциональный центр — Орел |
| В каком районе находится | Северный |
| | |
| Время работы | понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 |
| Адрес организации | Орловская область, Орел, Рощинская улица, 21 |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Сайт учреждения | https://mfc-orel.ru |
| Номер телефона | +7 (4862) 44-13-50 +7 (4862) 51-10-00 |
Межмуниципальный отдел по Орловскому и Знаменскому районам управления Росреестра по Орловской области
Куда обращаться
| Название учреждения | Межмуниципальный отдел по Орловскому и Знаменскому районам управления Росреестра по Орловской области |
| В каком районе | Советский |
 | |
| Адрес учреждения | Орловская область, Орел, Октябрьская улица, 38 |
| Site | https://rosreestr.ru |
| В каком регионе | Орловская область |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| Почта | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Межрайонный отдел филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области
Где оформить
| Название организации | Межрайонный отдел филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области |
| Район | Советский |
| | |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Адрес | Орловская область, Орел, улица Салтыкова-Щедрина, 22 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
| Электронная почта |
Управление Росреестра по Орловской области
Учреждение
| Название организации | Управление Росреестра по Орловской области |
| В каком районе | Советский |
| | |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес организации | Орловская область, Орел, Октябрьская улица, 47 |
| В каком регионе РФ находится | Орловская область |
| Website | https://rosreestr.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
