Межевой план — документ, при отсутствии которого невозможно произвести государственную регистрацию участков земли в Новокубанске и их учёт. Он используется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (деление, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания описано в ст. 14 Федерального закона № 218.
Законодательная база
Межевой план не является правоустанавливающим документом. Для его создания необходимо проведение кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки документа собственник передаёт его в МФЦ в Новокубанске или территориальное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После проведения всех этапов оформления земельного надела, данные межевого плана дублируются в выписке ЕГРН.
Для изготовления межевого плана следует заключить договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на выполнение данных услуг. При выборе инженера рекомендуется проверить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Наличие указанного документа можно проверить самостоятельно, обратившись к базе Росреестра в Новокубанске.
Если собственник желает получить документ на бумаге, ему необходимо указать это в условиях контракта (априори, он выдается на электронном носителе). План межевания действителен вплоть до окончания процедуры оформления земли на кадастровый учёт и получения собственником выписки из ЕГРН в Новокубанске. При последующих изменениях характеристик участка земли нужно будет заказывать документ заново. Требования к заполнению и выдаче плана межевания описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.;
- ФЗ № 221 от 24.07.2007 г..
Межевой план состоит из текстовой и графической частей. По желанию клиента, он может быть оформлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись инженера, составившего план). В текстовой части документ должен иметь следующие данные:
- информацию о вновь образованном земельном участке, который необходимо зарегистрировать в Росреестре;
- данные о границах участка в Новокубанске, права на который регистрируются собственником;
- новые сведения, полученные в ходе проведенных обследований, измерений и иных работ, заказанных собственником.
Иногда необходимо проведение кадастровых измерений с согласованием границ участка в Новокубанске с собственниками смежных наделов, в ходе которых оформляется соответствующий акт. Указанный документ становится частью межевого плана. При отсутствии возможности определить границы участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать данный вопрос в судебном порядке.
Форма межевого плана
Текстовая часть межевого плана установлена Приказом № 921 Минэкономразвития РФ. Также данным нормативным актом определяется перечень сведений, которые должен иметь документ, составленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о собственнике;
- причина заказа межевого плана;
- перечень работ, осуществленных специалистом для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Новокубанске;
- схема размещения объектов;
- характерные точки земельного участка;
- сведения о произведённых измерениях и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый участок земли образуется благодаря объединению двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно содержать сведения о новом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность предоставленных данных и проведённых измерений. Если во время проверки были выявлены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, составившим план межевания за свой счёт.Графическая часть межевого плана
Кроме текстовых данных, специалист обязан выполнить графический чертёж, указав на нём все полученные данные и расчёты. Согласно Приказу № 921, эта часть плана межевания должна иметь схему расположения объектов в Новокубанске и эскиз участка. Если данные об участке уже заносились в федеральный Реестр, инженер запросит их самостоятельно.
Список обязательных документов:
- договор на оказание услуг;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт владельца;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и другие объекты, построенные на земле.
Цена услуги
Цена кадастровых работ устанавливается собственником участка и инженером во время заключения договора на оформление плана межевания.Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, следует обратиться в территориальное представительство Росреестра в Новокубанске или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Новокубанск
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Новокубанск |
| Район | Новокубанский |
 | |
| Номер телефона | 8 (800) 30-23-444 +7 (86195) 3-11-61 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Адрес | Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанск, Первомайская улица, 134 |
| mfc@krasnodar.ru mfc31161@ya.ru | |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 13:00 четверг: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт учреждения | http://e-mfc.ru |
