Межевой план — документ, без которого нельзя провести государственную регистрацию участков земли в Минеральных Водах и их учёт. Он используется для определения главных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (деление, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания описано в ст. 14 ФЗ № 218.
Нормативная база
Межевой план не является правоустанавливающим документом. Для его оформления требуется проведение кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки готового плана гражданин относит его в Многофункциональный центр в Минеральных Водах либо территориальное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После прохождения всех этапов оформления участка земли, данные плана межевания дублируются в выписке Росреестра.
Для изготовления межевого плана следует заключить договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на оказание таких работ. При выборе подрядчика желательно проверить наличие аттестата, удостоверяющего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Наличие указанного документа можно проверить собственноручно, через базу Росреестра в Минеральных Водах.
Если собственник хочет получить документ в бумажном виде, ему необходимо указать это в условиях договора (по умолчанию, он выдается в электронном виде). План межевания действителен вплоть до прохождения всей процедуры постановки участка на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из ЕГРН в Минеральных Водах. В будущем при изменениях границ участка земли необходимо оформлять документ снова. Требования к заполнению и выдаче межевого плана описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития Российской Федерации;
- ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года;
- ФЗ № 221 от 24.07.2007 г..
Сам документ состоит из текстовой и графической частей. По желанию клиента, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись специалиста, составившего план). В текстовом разделе документ должен иметь следующие данные:
- сведения о вновь образованном земельном участке, который подлежит регистрации в Росреестре;
- информацию о частях участка в Минеральных Водах, права на который регистрируются гражданином;
- новые данные, полученные в результате проведенных исследований, замеров и других работ, заказанных собственником.
Иногда необходимо проведение кадастровых измерений с согласованием границ участка в Минеральных Водах с владельцами смежных наделов, о чём составляется соответствующий акт. Данный документ становится частью межевого плана. При отсутствии возможности установить границы земельного участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в судебном порядке.
Форма плана межевания
Текстовая часть межевого плана установлена Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Этим же нормативным актом определён список данных, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- данные о владельце;
- цель оформления межевого плана;
- перечень работ, произведенных специалистом для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Минеральных Водах;
- схема расположения объектов;
- характерные точки участка;
- сведения о произведённых замерах и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый земельный участок образуется благодаря объединению двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно включать сведения о новом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность указанных данных и произведенных замеров. Если в ходе проверки были обнаружены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, который составил план межевания за свой счёт.Графический раздел межевого плана
Помимо текстовой информации, специалист обязан выполнить графический чертёж, отразив на нём всю полученную информацию и расчёты. В соответствии с Приказом № 921, указанная часть межевого плана должна иметь схему размещения объектов в Минеральных Водах и эскиз участка. Если данные об участке уже вносились в федеральный Реестр, инженер запросит их самостоятельно.
Перечень обязательных документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт владельца;
- для новых участков земли, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и другие объекты, возведённые на участке.
Цена услуги
Цена межевых работ устанавливается владельцем надела и подрядчиком при подписании договора об изготовлении плана межевания.Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, следует обратиться в региональное представительство Росреестра в Минеральных Водах или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Минеральные Воды
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Минеральные Воды |
| Район | Минераловодский |
 | |
| Адрес организации | Ставропольский край, Минераловодский район, Минеральные Воды, улица 50 лет Октября, 87а |
| mfcmgo@yandex.ru | |
| Site | http://umfc26.ru |
| Телефоны | 8 (800) 200-40-10 (телефон горячей линии) +7 (87922) 6-10-33 |
| Регион РФ | Ставропольский край |
| Когда работает | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
Многофункциональный центр для бизнеса — Минеральные Воды
Где получить
| Название | Многофункциональный центр для бизнеса — Минеральные Воды |
| В каком районе находится | Минераловодский |
| | |
| Телефонный номер | 8 (800) 200-40-10 (телефон горячей линии) +7 (87922) 6-10-33 |
| Сайт | http://umfc26.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ставропольский край |
| Какой адрес | Ставропольский край, Минераловодский район, Минеральные Воды, проспект Карла Маркса, 53 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Электронная почта | mfcmgo@yandex.ru |
Межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району управления Росреестра по Ставропольскому краю
Учреждение
| Название организации | Межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району управления Росреестра по Ставропольскому краю |
| В каком районе | Минераловодский |
 | |
| В каком регионе | Ставропольский край |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес | Ставропольский край, Минераловодский район, Минеральные Воды, Дербентский переулок, 47 |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
