Межевой план — документ, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию земельных участков в Беслане и их учёт. Он используется для фиксации главных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (деление, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана указано в статье 14 Федерального закона № 218.
Нормативная база
План межевания не является правоустанавливающим документом. Для его подготовки требуется осуществление кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки готового плана собственник относит его в МФЦ в Беслане либо территориальное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После прохождения всех этапов оформления земельного участка, сведения межевого плана дублируются в выписке ЕГРН.
Для изготовления межевого плана необходимо заключить договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на выполнение данных работ. При выборе подрядчика стоит проверить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Существование указанного документа можно проверить собственноручно, через базу Росреестра в Беслане.
Если заказчик желает получить документ на бумаге, ему следует указать это в условиях контракта (априори, он выдается на электронном носителе). План межевания действителен вплоть до момента окончания процедуры постановки земли на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из ЕГРН в Беслане. В будущем при изменениях границ надела нужно будет заказывать документ снова. Требования к оформлению и выдаче плана межевания описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года;
- Федеральный закон № 221 от 24 июля 2007 года.
Сам документ включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию клиента, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью инженера, составившего план). В текстовом разделе документ должен иметь следующие данные:
- информацию о новом земельном участке, который подлежит регистрации в ЕГРН;
- информацию о границах участка в Беслане, права на который регистрируются собственником;
- новые данные, полученные в результате проведения обследований, замеров и других работ, заказанных владельцем.
В некоторых случаях требуется проведение кадастровых работ с согласованием границ участка в Беслане с владельцами смежных наделов, о чём составляется соответствующий акт. Указанный документ вносится в содержание плана. При невозможности установить границы участка земли в добровольном порядке, правообладатели должны решать данный вопрос в судебном порядке.
Форма плана межевания
Текстовая часть плана межевания регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Этим же нормативным актом определён перечень сведений, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о владельце;
- цель оформления плана межевания;
- перечень работ, осуществленных инженером для формирования документа;
- исходные данные участка земли в Беслане;
- схема расположения объектов;
- характерные точки земельного участка;
- данные о проведенных замерах и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый участок земли образуется путём объединения двух соседних наделов, межевой план должен дополнительно включать данные о новом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность предоставленных данных и произведенных измерений. Если во время проверки были обнаружены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, который составил план межевания за собственный счёт.Графический раздел межевого плана
Кроме текстовых данных, инженер обязан составить графический чертёж, отразив на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, эта часть плана межевания должна иметь схему расположения объектов в Беслане и эскиз участка. Если сведения об участке уже заносились в федеральный Реестр, инженер запросит их самостоятельно.
Список необходимых документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт владельца;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и другие объекты, построенные на участке.
Стоимость
Цена межевых работ определяется собственником надела и подрядчиком во время заключения договора на оформление межевого плана.Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в региональное представительство Росреестра в Беслане или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Беслан
Где оформить
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Беслан |
| В каком районе находится | Правобережный |
 | |
| Номера телефонов | +7 (8672) 46-51-83 +7 (86737) 3-57-79 |
| Адрес организации | Республика Северная Осетия, Правобережный район, Беслан, улица Плиева, 19 |
| Site | http://моидокументы15.рф |
| mmfc15@mail.ru mfcbeslan@mail.ru | |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Северная Осетия (республика) |
