Техническим планом(ТП) называется первичный документ, используемый для кадастрового учёта сооружений капитального строительства в Беслане. В нём содержится информация, определяющая нестандартность постройки, сооружения, здания, которая показана в виде текстовой и графической части. ТП пришёл на смену техпаспорту в 2013 году, и принимается в государственных органах кадастрового учёта лишь в электронном виде.
Достоверность оформления электронной документации, где засвидетельствовано существование объекта, подтверждается электронной цифровой подписью. По ТП выполняется первичная регистрация объекта капитального строительства в Беслане в ГКН либо вносятся соответствующие поправки.
План и паспорт – два различных документа, и по сути, и по содержанию. Основополагающее различие – привязка к географическим координатам. Один имеет данные для постановки сооружения на учёт, другой – имеет информацию об нестандартности объекта. Кроме того, новый документ оформляется лишь аттестованными кадастровыми инженерами, в то время как Технический паспорт формируют работники БТИ в Беслане.
Зачем нужно разрабатывать данную документацию
Техническая документация потребуется при выполнении таких задач:
- снятие с учёта при сносе либо переделке объекта;
- для подачи заявления для принятия объекта на кадастровый учёт;
- начальный ввод объекта в официальную эксплуатацию;
- при расчленении здания, постройки на самостоятельные составляющие, которым присваивается отдельный кадастровый номер;
- для обращения в судебные инстанции в Беслане;
- при регистрации изменения права собственности (купля-продажа, аренда, получение наследства, мена и так далее).
Типы планов
Факторы, связанные с Техническим планом, регулируется ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости», который предусматривает следующие типы первичных документов:
- планировка помещения или его части;
- Технический план, объекта;
- ТП, незавершённого строительства;
- план здания, не зависимо от его назначения.
Содержание
Технический план складывается из двух частей:
- графическая – планировка сооружения в виде чертежа, на котором показана этажность, контуры сооружения, местоположение на местности в Беслане, его площадь;
- описательная – описание помещения, данные о расположении, подрядных организациях, заказчике.
Как и где получить техплан
Все капитальные помещения должны быть поставлены на учёт, а значит, каждому из них нужна подготовка отдельной документации.Технический план на дом
Документация на дом нужна по завершению строительства, чтобы поставить его на кадастровый учёт. Бывает, что дом приходится продать на этапе неполной готовности, тогда придётся также составить соответствующий технический план, где будут отражены чертежи и специфика сооружения на данном этапе строительства. Без такого документа, не возможно перерегистрировать право на собственность.
Документация на квартиру
Если дом уже принят в эксплуатацию, то это свидетельствует, что у него в настоящее время есть зарегистрированный техплан.
Регистрировать по новой придётся тогда, когда в помещении была проведена перепланировка, и владелец желает её узаконить.Порядок и сроки изготовления техплана помещения
Для проведения регистрации плана здания в Беслане согласно правил необходимо подготовить следующий пакет документов:
- проектная документация;
- выписка из кадастра о земельном участке, на котором находится строение;
- разрешение на ведение строительных работ;
- разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- для вновь построенного строения нужно предъявить документы о получении домом почтового адреса.
Алгоритм регистрации ТП выглядит таким образом:
- заключение договора с кадастровой компанией;
- анализ экспертами всех предоставленных документов. Если необходимо, получение недостающих;
- при создании схемы для частично построенного сооружения – результаты геодезической съёмки в Беслане;
- если пакет документов готовится для части сооружения, проводиться замер площади;
- далее происходит обработка результатов, затем их переносят в техплан.
Готовая документация передаётся владельцу в электронном и бумажном виде.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Беслан
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Беслан |
| В каком районе находится | Правобережный |
 | |
| Сайт учреждения | http://моидокументы15.рф |
| Телефонный номер | +7 (8672) 46-51-83 +7 (86737) 3-57-79 |
| Адрес | Республика Северная Осетия, Правобережный район, Беслан, улица Плиева, 19 |
| mmfc15@mail.ru mfcbeslan@mail.ru | |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Северная Осетия (республика) |
