Возможность востребовать возмещение за нарушение сроков, соглашений возведения зданий, отмеченных в письменной договорённости, предусмотрена Федеральным законом № 214 «О долевом строительстве» и Гражданским кодексом РФ. Среди оснований, необходимых для подачи претензии:
- Нарушение сроков передачи готового объекта строительства клиенту;
- Нарушение обязательств, прописанных в договоре, например, расхождение со строительными нормами, ведение строительства без должных разрешений.
Расчёт неустойки
Порядок расчёта компенсации за срыв соглашений договора обуславливается его условиями или законодательством. Если пеня определяется по нормативно-правовым актам, то применяется режим, сформированный статьёй 6 ФЗ 214. Для застройщиков, оформленных как юр. лица, размер выплаты находится на уровне 1:300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.
Для формирования совокупной суммы необходимо знать :
- Стоимость соглашения;
- Объём пени в процентном соотношении;
- Дату передачи, установленную договором;
- Действительную дату, определённому актом приёма-передачи.
Формы взыскания
Истребовать штраф можно в претензионном или судебном режиме. ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не предусматривает необходимые стадии досудебного урегулирования появившихся споров, но такое право, как правило, отмечается в договоре между заказчиком и компанией -застройщиком.
Прежде чем подать в суд в Апатитах лучше всего отправить составленную претензию. Её можете предоставить лично, востребовав на втором экземпляре отметку о регистрации (дата, порядковый номер поступающего документа, подпись сотрудника) или заказным письмом с уведомлением о вручении. Застройщику даётся 30 суток на ответ. В случае если, реакция не был получен или он не устраивает клиента, то он обязан подать заявление в суд.
Подсудность дел по выплате неустоек чаще всего определяется соглашением, где отмечается, кто будет исследовать заявление (третейский суд, арбитраж в Апатитах, прочие инстанции). Исковое заявление подаётся по юридическому адресу фирмы, месту регистрации покупателя.
Документы
Правильно составленная претензия увеличивает шансы защитить интересы в суде в Апатитах. В исковом заявлении нужно отразить :
- Обстоятельства, которые обуславливают взаимоотношения между сторонами (письменная договорённость);
- Обстоятельства несоблюдения условий договора;
- Законное доказательство противозаконных действий;
- Притязания потерпевшего заплатить неустойку, остановить нарушение условий письменной договорённости;
- Расчёт размера штрафа, который подлежит выплате в период подачи обращения.
К иску нужно добавить соответствующие бумаги :
- Квитанцию об оплате государственной пошлины;
- Копию соглашения;
- Копию претензии, доказывающую попытки истца уладить пререкания в досудебном порядке;
- Свидетельства, подтверждающие нарушение прав заказчика.
Практика взыскания неустойки в судебном порядке
Судебная практика констатирует, что возможности получить неустойку увеличиваются, если иск рассматривается в арбитражном суде, а не в суде первой юрисдикции. Чтобы отстоять права покупателя, зачастую применяется процесс переуступки имущественных прав юр. компании.
При этом постановление суда чаще всего не удовлетворяет истца – сумма определённой неустойки в 2 раза ниже запрашиваемой.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Апатиты
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Апатиты |
| В каком районе | |
 | |
| Регион РФ | Мурманская область |
| Телефоны | +7 (81555) 6-66-46 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| otvapat1@uodms.mels.ru | |
| Site | http://1ap.mrm.msudrf.ru |
| Адрес | Мурманская область, Апатиты, улица Козлова, 6 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Апатиты
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Апатиты |
| В каком районе | |
| | |
| Почта | otvapat2@uodms.mels.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Сайт организации | http://2ap.mrm.msudrf.ru |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Какой адрес | Мурманская область, Апатиты, улица Козлова, 6 |
| Номера телефонов | +7 (81555) 6-66-39 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Апатиты
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Апатиты |
| Район | |
| | |
| otvapat3@uodms.mels.ru | |
| Адрес | Мурманская область, Апатиты, улица Козлова, 6 |
| Номер телефона | +7 (81555) 6-66-67 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Сайт организации | http://3ap.mrm.msudrf.ru |
| Регион РФ | Мурманская область |
Карта
Апатитский городской суд
Где выдают
| Название организации | Апатитский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Номер телефона | +7 (81555) 21-6-15 +7 (81555) 6-66-05 |
| apa.mrm@sudrf.ru | |
| Какой адрес | Мурманская область, Апатиты, улица Ферсмана, 44 |
| Website | http://apa.mrm.sudrf.ru |
| В каком регионе | Мурманская область |
