Регулирование правоотношений, возникающих после заключения договора найма специализированного жилья в Любане (Тосненский район), определяется разделом 4 «Специализированный жилищный фонд» Жилищного кодекса РФ.
Кодекс определяет, что служебная комната, квартира, дом из спец. фонда, выдается для проживания работников в результате заключения трудового договора с органами государственной власти, администрацией, муниципальными учреждениями, госпредприятиями.
Договор
Заключить арендный договор на служебную квартиру могут лица, поступившие на гос. должность, граждане, избранные на выборные должности в государственные органы власти в Любане (Тосненский район).
Из этого следует, что квартира выдается не для покрытия потребностей нанимателя в жилье, а в связи с необходимостью выполнять взятые на себя трудовые обязательства, согласно штатному расписанию. Жилое помещение, выдаваемое в качестве служебного, находится на балансе администрации в Любане (Тосненский район), государства.
Процедура
Выселение граждан из служебных жилых помещений осуществляется в соответствии со ст. 103 ЖК РФ. Если с квартиросъемщиком расторгнут арендный договор, он обязан съехать из занимаемого помещения в кратчайшие сроки, либо он будет выселен принудительно на основании решения суда.
Запрещено выселять
ЖК РФ допускает выселение граждан из служебного помещения без предоставления альтернативной квартиры. Вместе с тем определены категории, которым при выселении требуется выделить другое жилое помещение. К ним относятся:
- граждане, получающие пенсию по возрасту;
- члены семьи покойного гражданина, которому была предоставлена служебная квартира;
- близкие должностных лиц, сотрудников МВД, ФСБ, таможни, УНК МВД Российской Федерации, которые пропали без вести, погибли при исполнении должностных обязанностей;
- граждане на инвалидности, если увечья получены во время исполнения должностных обязанностей, обладатели профессиональных заболеваний, которые привели к ограничению трудоспособности.
Перечисленным категориям лиц должно быть выдано жильё в пределах района, где они проживают. При этом, такие лица теряют право на получение другого служебного жилья, если они являются арендаторами по договору социального найма, или в их собственности, владении членов семьи, есть жилые объекты, подходящие для проживания.
Если выселяемые из служебного жилого помещения арендаторы не являются льготниками, они будут выселены без предоставления нового жилья, вне зависимости от наличия в семье несовершеннолетних детей.
Выселение в судебном порядке
Забрать служебную квартиру на основании постановления суда могут в следующих случаях:
- Наниматель не выполняет обязательства, указанные в договоре социального найма спец. помещений (п. 4 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ), например, не вносит плату за коммунальные услуги либо использует помещение не по назначению.
- При переезде гражданина служебного жилья на другое место жительства. В таком случае договор прекращает свое действие с даты фактического выезда граждан (снятие с регистрационного учёта по адресу нахождения жилья, прописки по новому месту жительства).
- Если решение о выделении служебного жилого помещения, соответственно, и договор о найме специального помещения, признаются недействительными (п.1 ст. 99 ЖК РФ).
Вместе с тем, выселение проживающих из служебной квартиры по суду в Любане (Тосненский район) – последнее средство, которое применяется только, когда квартиросъёмщик не намерен съезжать.
Судебный участок мирового судьи № 70 — Любань
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 70 — Любань |
| Район | Тосненский |
 | |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| ms70lo@yandex.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 16:00 |
| Какой адрес | Ленинградская область, Тосненский район, Любань, улица Мельникова, 15 |
| Site | http://70.lo.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (81361) 7-27-43 |
