Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались непроверенные данные об участке, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Змеиногорске (Змеиногорский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Змеиногорский городской суд
Учреждение
| Название | Змеиногорский городской суд |
| Район | Змеиногорский |
 | |
| zmeinogorsky.alt@sudrf.ru | |
| Сайт организации | http://zmeinogorsky.alt.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес | Алтайский край, Змеиногорский район, Змеиногорск, улица Ленина, 41 |
| В каком регионе | Алтайский край |
| Телефон | +7 (38587) 2-10-45 +7 (38587) 2-10-87 (приемная) |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи — Змеиногорск
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Змеиногорск |
| В каком районе находится | Змеиногорский |
| | |
| Адрес | Алтайский край, Змеиногорский район, Змеиногорск, улица Ленина, 41 |
| Сайт организации | http://zmrn.alt.msudrf.ru |
| zmeinogorsk@altjust.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номера телефонов | +7 (38587) 2-18-13 |
| В каком регионе РФ | Алтайский край |
