Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались непроверенные сведения об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Жукове (Жуковский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр или фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо иная государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 26 — Жуков
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 26 — Жуков |
| В каком районе | Жуковский |
 | |
| Номер телефона | +7 (48432) 5-65-27 |
| В каком регионе | Калужская область |
| Website | http://26.klg.msudrf.ru |
| mirsud26@sms.kaluga.ru | |
| Адрес организации | Калужская область, Жуковский район, Жуков, Коммунистическая улица, 4а |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 10:00 до 13:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 27 — Жуков
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 27 — Жуков |
| В каком районе находится | Жуковский |
| | |
| Номер телефона | +7 (48432) 52-104 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud27@sms.kaluga.ru | |
| Сайт организации | http://27.klg.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Адрес | Калужская область, Жуковский район, Жуков, улица Ленина, 14 |
Карта проезда
Жуковский районный суд
Где оформить
| Название организации | Жуковский районный суд |
| Район | Жуковский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Электронная почта | zhukovsky.klg@sudrf.ru tarussky.klg@sudrf.ru |
| Сайт | http://zhukovsky.klg.sudrf.ru |
| Адрес | Калужская область, Жуковский район, Жуков, Советская улица, 23 |
| Номера телефонов | +7 (48432) 5-44-92 +7 (48432) 54-0-32 +7 (48435) 2-28-13 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
