Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись непроверенные данные об участке, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Жиздре (Жиздринский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 25 — Жиздра
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 25 — Жиздра |
| В каком районе находится | Жиздринский |
 | |
| Регион РФ | Калужская область |
| Адрес учреждения | Калужская область, Жиздринский район, Жиздра, Красноармейская улица, 25, корпус 11 |
| Сайт | http://25.klg.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsud25@sms.kaluga.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (48445) 2-28-50 +7 (48445) 2-19-07 |
