Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались недостоверные данные об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Жирновске (Жирновский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 8 — Жирновск
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Жирновск |
| В каком районе находится | Жирновский |
 | |
| Website | http://8.vol.msudrf.ru |
| Почта | su008@volganet.ru mirsudgir@volganet.ru |
| Адрес | Волгоградская область, Жирновский район, Жирновск, Коммунистическая улица, 3 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (84454) 5-63-86 +7 (84454) 5-57-76 |
| В каком регионе | Волгоградская область |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 9 — Жирновск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 9 — Жирновск |
| В каком районе находится | Жирновский |
| | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Волгоградская область |
| Какой адрес | Волгоградская область, Жирновский район, Жирновск, Коммунистическая улица, 3 |
| Телефонный номер | +7 (84454) 5-45-61 +7 (84454) 5-63-87 |
| Почта | mirsudgir@volganet.ru su009@volganet.ru |
| Сайт учреждения | http://9.vol.msudrf.ru |
Карта
Жирновский районный суд
Где выдают
| Название организации | Жирновский районный суд |
| В каком районе | Жирновский |
| | |
| Какой адрес | Волгоградская область, Жирновский район, Жирновск, Коммунистическая улица, 3 |
| Сайт учреждения | http://girn.vol.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (84454) 5-60-99 +7 (84454) 5-43-47 |
| В каком регионе РФ находится | Волгоградская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | girn.vol@sudrf.ru |
