Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись непроверенные сведения об объекте недвижимости, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Зеленодольске (Зеленодольский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Зеленодольск
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Зеленодольск |
| Район | Зеленодольский |
 | |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| Телефон | +7 (84371) 5-67-63 |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Зеленодольский район, Зеленодольск, улица Гагарина, 8 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Site | http://mirsud.tatar.ru |
| Электронная почта | ms.4001@tatar.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Зеленодольск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Зеленодольск |
| Район | Зеленодольский |
| | |
| Почта | ms.4002@tatar.ru |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
| Номер телефона | +7 (84371) 3-20-39 +7 (84371) 3-30-45 +7 (84371) 3-10-66 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
| Адрес | Республика Татарстан, Зеленодольский район, Зеленодольск, улица Комарова, 43 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Зеленодольск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Зеленодольск |
| В каком районе | Зеленодольский |
| | |
| Адрес | Республика Татарстан, Зеленодольский район, Зеленодольск, улица Гагарина, 8 |
| Телефонный номер | +7 (84371) 6-08-41 +7 (84371) 6-08-42 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион | Татарстан (республика) |
| ms.4003@tatar.ru | |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Зеленодольск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Зеленодольск |
| В каком районе находится | Зеленодольский |
| | |
| Номер телефона | +7 (84371) 3-10-66 +7 (84371) 3-20-39 +7 (84371) 3-30-45 |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
| Site | http://mirsud.tatar.ru |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Зеленодольский район, Зеленодольск, улица Комарова, 43 |
| ms.4004@tatar.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Зеленодольск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Зеленодольск |
| В каком районе | Зеленодольский |
| | |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Зеленодольский район, Зеленодольск, улица Гагарина, 8 |
| Site | http://mirsud.tatar.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номер телефона | +7 (84371) 6-08-46 |
| Почта | leysan.ziyatdinova@tatar.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Зеленодольск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Зеленодольск |
| В каком районе находится | Зеленодольский |
| | |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
| Номера телефонов | +7 (84371) 6-08-42 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта | leysan.ziyatdinova@tatar.ru |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Зеленодольский район, Зеленодольск, улица Гагарина, 8 |
| Website | http://mirsud.tatar.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Зеленодольск
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 7 — Зеленодольск |
| Район | Зеленодольский |
| | |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Зеленодольский район, Зеленодольск, улица Комарова, 43 |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
| Номера телефонов | +7 (84371) 3-20-39 +7 (84371) 3-30-45 +7 (84371) 3-10-66 |
| Site | http://mirsud.tatar.ru |
| Почта | ms.4007@tatar.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Зеленодольский городской суд
Где получить
| Название организации | Зеленодольский городской суд |
| Район | Зеленодольский |
| | |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Зеленодольский район, Зеленодольск, улица Гагарина, 10 |
| zelenodolsky.tat@sudrf.ru | |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
| Телефоны | +7 (84371) 2-89-01 +7 (84371) 5-44-00 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Website | http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru |
