Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Заволжске (Заволжский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 7 — Заволжск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 7 — Заволжск |
| В каком районе | Заволжский |
 | |
| Адрес учреждения | Ивановская область, Заволжский район, Заволжск, улица Мира, 20/65 |
| Телефонный номер | +7 (49333) 2-12-07 |
| Почта | zavms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник: с 09:00 до 10:30 среда, пятница: с 14:00 до 15:30 |
| Сайт | http://zav6.iwn.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ивановская область |
