Операции с участками земли на территории Российской Федерации проходят с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые накладывают список запретов на использование собственности. К примеру, владелец не вправе сам изменить целевое назначение. Проводить сделки с наделом возможно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в результате отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого потребуется признать подписанный договор купли-продажи ничтожным, что допустимо исключительно в судебном порядке в Заволжске (Заволжский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку непросто, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста, который сможет добиться положительного для клиента решения. Он изучит материалы дела, подскажет как создать верную линию защиты. Затем, будет дана оценка документальной базы, продуманы оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Причины для оспаривания сделки
Законом установлен перечень причин, при наличии которых можно аннулировать договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа земли, а например, уход от налогового бремени, иные скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет гражданин, не обладающий на это полномочиями. Если сделку купли-продажи подписывает не прямой собственник, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку возможно будет отменить через суд.
- Продавец – недееспособный гражданин. Собственники с ограниченной дееспособностью, ввиду того, что не понимают результаты своих действий, могут распоряжаться своим имуществом исключительно через официального представителя.
- В момент заключения договора купли-продажи на земельном участке было обременение. В таком случае новый владелец не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение пределов правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда один из супругов продал участок, не уведомив партнёра, если собственник долевой собственности передал свое имущество, не поставив в известность остальных дольщиков (они обладают преимущественным правом на покупку).
- Принуждение. Когда при заключении договора на владельца оказывалось физическое, моральное давление, сделку можно будет опротестовать в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки обжалования устанавливаются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с земельным участком может быть опротестована в течение года с момента, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются причиной для отмены договора купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 7 — Заволжск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 7 — Заволжск |
| В каком районе находится | Заволжский |
 | |
| zavms@mirsud.ivanovoobl.ru | |
| Адрес организации | Ивановская область, Заволжский район, Заволжск, улица Мира, 20/65 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник: с 09:00 до 10:30 среда, пятница: с 14:00 до 15:30 |
| Регион РФ | Ивановская область |
| Website | http://zav6.iwn.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (49333) 2-12-07 |
