Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы использовались непроверенные данные об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, другие документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Устюжне (Устюженский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 57 — Устюжна
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 57 — Устюжна |
| В каком районе | Устюженский |
 | |
| Номер телефона | +7 (81737) 2-34-40 |
| 57@dms.vologda.ru | |
| Адрес | Вологодская область, Устюженский район, Устюжна, переулок Терешковой, 5а |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 пятница: с 08:00 до 14:30, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://57.vld.msudrf.ru |
| Регион РФ | Вологодская область |
Карта и адрес
Устюженский районный суд — Устюжна
Куда обращаться
| Название | Устюженский районный суд — Устюжна |
| В каком районе находится | Устюженский |
| | |
| Website | http://ustuzhensky.vld.sudrf.ru |
| Регион РФ | Вологодская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:30 |
| ustuzhensky.vld@sudrf.ru | |
| Номер телефона | +7 (81737) 2-31-50 |
| Адрес организации | Вологодская область, Устюженский район, Устюжна, переулок Богатырева, 13а |
