Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись недостоверные данные об участке, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Солнечногорске (Солнечногорский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 244 — Солнечногорск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 244 — Солнечногорск |
| Район | Солнечногорский |
 | |
| Сайт | http://244.mo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (4962) 64-96-83 |
| Регион РФ | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Солнечногорский район, Солнечногорск, Красная улица, 103/2 |
| 244.mo@msudrf.ru 244@mirsudmo.ru |
Судебный участок мирового судьи № 245 — Солнечногорск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 245 — Солнечногорск |
| В каком районе находится | Солнечногорский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Какой адрес | Московская область, Солнечногорский район, Солнечногорск, Большевистская улица, 4/16 |
| Телефонный номер | +7 (496) 264-36-82 +7 (496) 264-96-81 |
| Сайт организации | http://245.mo.msudrf.ru |
| Электронная почта | 245.mo@msudrf.ru 245@mirsudmo.ru |
Судебный участок мирового судьи № 246 — Солнечногорск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 246 — Солнечногорск |
| В каком районе | Солнечногорский |
| | |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Солнечногорский район, Солнечногорск, Красная улица, 103 |
| Сайт | http://246.mo.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (4962) 64-36-84 |
| Почта | 246.mo@msudrf.ru 246@mirsudmo.ru |
Судебный участок мирового судьи № 248 — Солнечногорск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 248 — Солнечногорск |
| В каком районе находится | Солнечногорский |
| | |
| Website | http://248.mo.msudrf.ru |
| Почта | 248.mo@msudrf.ru 248@mirsudmo.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (496) 264-96-82 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Адрес | Московская область, Солнечногорский район, Солнечногорск, Большевистская улица, 4/16 |
Солнечногорский гарнизонный военный суд
Куда обращаться
| Название организации | Солнечногорский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | Солнечногорский |
| | |
| Адрес | Московская область, Солнечногорский район, Солнечногорск, Красноармейская улица, 8 |
| Website | http://sgvs.mo.sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 775-74-97 |
| Электронная почта | sgws@mail.ru sgvs.mo@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 15:00 до 17:00 |
Солнечногорский городской суд
Учреждение
| Название | Солнечногорский городской суд |
| В каком районе | Солнечногорский |
| | |
| Сайт | http://solnechnogorsk.mo.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Московская область, Солнечногорский район, Солнечногорск, улица Маяковского, 17 |
| Номер телефона | +7 (495) 994-04-91 (приемная) +7 (496) 264-47-36 |
| Регион РФ | Московская область |
| solnechnogorsky.mo@sudrf.ru |
