Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Соколе (Сокольский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная госструктура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 35 — Сокол
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 35 — Сокол |
| В каком районе | Сокольский |
 | |
| Сайт | http://35.vld.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Регион | Вологодская область |
| 35@dms.vologda.ru | |
| Адрес учреждения | Вологодская область, Сокольский район, Сокол, Советская улица, 96 |
| Номер телефона | +7 (81733) 3-23-66 (секретарь суда) +7 (81733) 3-21-91 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 36 — Сокол
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 36 — Сокол |
| В каком районе находится | Сокольский |
| | |
| Адрес | Вологодская область, Сокольский район, Сокол, улица Суворова, 7 |
| Телефонный номер | +7 (81733) 2-27-70 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Сайт учреждения | http://36.vld.msudrf.ru |
| Почта | 36@dms.vologda.ru |
| В каком регионе РФ находится | Вологодская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 37 — Сокол
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 37 — Сокол |
| Район | Сокольский |
| | |
| Адрес организации | Вологодская область, Сокольский район, Сокол, Советская улица, 96 |
| Почта | 37@dms.vologda.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Сайт учреждения | http://37.vld.msudrf.ru |
| В каком регионе | Вологодская область |
| Телефон | +7 (81733) 3-20-89 |
Карта
Сокольский районный суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Сокольский районный суд |
| В каком районе | Сокольский |
| | |
| Сайт | http://sokolsky.vld.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Вологодская область, Сокольский район, Сокол, улица Суворова, 25 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| В каком регионе | Вологодская область |
| Телефон | +7 (81733) 2-25-30 +7 (81733) 2-12-62 (приемная) |
| sokolsky.vld@sudrf.ru |
