Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Ростове-на-Дону (Ленинский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ленинский |
 | |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| len1-1@msudro.ru | |
| Сайт учреждения | http://len1-1.ros.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (863) 267-68-32 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ленинский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Site | http://len1-2.ros.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (863) 267-19-58 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| len1-2@msudro.ru | |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ленинский |
| | |
| Телефоны | +7 (863) 269-51-17 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| len2-1@msudro.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://len2-1.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Ленинский |
| | |
| Регион | Ростовская область |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| Номера телефонов | +7 (863) 269-51-16 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| len2-2@msudro.ru | |
| Сайт учреждения | http://len2-2.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Ленинский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (863) 267-91-40 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| len3@msudro.ru | |
| Website | http://len3.ros.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ленинский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| len4@msudro.ru | |
| Website | http://len4.ros.msudrf.ru |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| Телефон | +7 (863) 269-51-13 |
| Регион | Ростовская область |
Ленинский районный суд — Ростов-на-Дону
Где получить
| Учреждение | Ленинский районный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ленинский |
| | |
| Телефон | +7 (863) 267-91-00 +7 (863) 267-87-93 (факс) |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Website | http://leninsky.ros.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Пушкинская улица, 9 |
| leninsky.ros@sudrf.ru |
