Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Приволжске (Приволжский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Приволжск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Приволжск |
| В каком районе находится | Приволжский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Ивановская область |
| priv1ms@mirsud.ivanovoobl.ru | |
| Номер телефона | +7 (49339) 4-15-58 |
| Site | http://priv1.iwn.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ивановская область, Приволжский район, Приволжск, Революционная улица, 55 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, вторник, четверг: с 09:00 до 10:00 среда: с 15:00 до 16:00 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Приволжск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Приволжск |
| Район | Приволжский |
| | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, вторник, четверг: с 09:00 до 10:00 среда: с 15:00 до 16:00 |
| Сайт учреждения | http://priv2.iwn.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (49339) 4-29-35 |
| priv2ms@mirsud.ivanovoobl.ru | |
| Адрес организации | Ивановская область, Приволжский район, Приволжск, Революционная улица, 55 |
| Регион РФ | Ивановская область |
Карта
Приволжский районный суд
Организация
| Учреждение | Приволжский районный суд |
| В каком районе | Приволжский |
| | |
| Номер телефона | +7 (49339) 2-11-10 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Website | http://privolzhsky.iwn.sudrf.ru |
| privolzhsk@usd37.icomtex.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Ивановская область |
| Адрес учреждения | Ивановская область, Приволжский район, Приволжск, Революционная улица, 118г |
