Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Перевозе (Перевозский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая госструктура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи — Перевоз
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Перевоз |
| В каком районе находится | Перевозский |
 | |
| perev_1@msud.nnov.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Перевозский район, Перевоз, Молодежная улица, 4 |
| Website | http://perev.nnov.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (83148) 5-33-96 +7 (83148) 5-39-71 |
Карта и адрес
Перевозский районный суд
Куда обратиться
| Название | Перевозский районный суд |
| Район | Перевозский |
| | |
| Адрес | Нижегородская область, Перевозский район, Перевоз, Советская улица, 19 |
| Телефоны | +7 (83148) 5-16-27 +7 (83148) 5-39-89 (приемная) +7 (83148) 5-17-65 (канцелярия) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://perevozsky.nnov.sudrf.ru |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| perevozsky.nnov@sudrf.ru |
