Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы применялись недостоверные сведения об участке, например, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Пересвете (Сергиево-Посадский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая госструктура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 232 — Пересвет
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 232 — Пересвет |
| Район | Сергиево-Посадский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан четверг: с 10:00 до 11:00 |
| Электронная почта | 232.mo@msudrf.ru 232@mirsudmo.ru |
| Сайт организации | http://232.mo.msudrf.ru |
| Адрес организации | Московская область, Сергиево-Посадский район, Пересвет, Первомайская улица, 6 |
| Телефоны | +7 (496) 549-62-02 +7 (496) 546-38-43 (секретарь суда) |
| Регион РФ | Московская область |
