Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались непроверенные данные об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Острогожске (Острогожский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Острогожск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Острогожск |
| В каком районе находится | Острогожский |
 | |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Острогожский район, Острогожск, улица Пушкина, 31а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт учреждения | http://ostrogozhsk1.vrn.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (47375) 4-52-24 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Острогожск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Острогожск |
| В каком районе находится | Острогожский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Острогожский район, Острогожск, улица Пушкина, 31а |
| Телефоны | +7 (47375) 4-41-75 |
| Website | http://ostrogozhsk2.vrn.msudrf.ru |
| Регион РФ | Воронежская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Острогожск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Острогожск |
| Район | Острогожский |
| | |
| Регион | Воронежская область |
| Адрес организации | Воронежская область, Острогожский район, Острогожск, улица Пушкина, 31а |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Website | http://ostrogozhsk3.vrn.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (47375) 4-28-08 |
Карта проезда
Острогожский районный суд
Где оформить
| Название учреждения | Острогожский районный суд |
| В каком районе находится | Острогожский |
| | |
| otstrogozhsky.vrn@sudrf.ru | |
| Адрес организации | Воронежская область, Острогожский район, Острогожск, улица Прохоренко, 117а |
| Сайт организации | http://otstrogozhsky.vrn.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (47375) 4-25-52 +7 (47374) 2-18-41 |
| В каком регионе РФ | Воронежская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
