Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись непроверенные данные об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Орехово-Зуево.
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 167 — Орехово-Зуево
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 167 — Орехово-Зуево |
| В каком районе | |
 | |
| Адрес учреждения | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
| Website | http://167.mo.msudrf.ru |
| 167.mo@msudrf.ru 167@mirsudmo.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (496) 422-42-17 +7 (496) 422-14-53 |
| Регион РФ | Московская область |
Судебный участок мирового судьи № 168 — Орехово-Зуево
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 168 — Орехово-Зуево |
| В каком районе находится | |
| | |
| Website | http://168.mo.msudrf.ru |
| 168.mo@msudrf.ru 168@mirsudmo.ru | |
| Номер телефона | +7 (496) 424-26-45 +7 (496) 422-15-10 |
| Адрес организации | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
| В каком регионе | Московская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 10:00 до 11:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 169 — Орехово-Зуево
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 169 — Орехово-Зуево |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Адрес | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
| Номер телефона | +7 (496) 422-35-45 +7 (496) 422-01-02 (секретарь судебного заседания) |
| 169.mo@msudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://169.mo.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 170 — Орехово-Зуево
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 170 — Орехово-Зуево |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
| 170.mo@msudrf.ru 170@mirsudmo.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://170.mo.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (496) 422-42-44 +7 (496) 422-44-99 |
Судебный участок мирового судьи № 171 — Орехово-Зуево
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 171 — Орехово-Зуево |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес организации | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
| Номер телефона | +7 (496) 422-24-66 +7 (496) 422-11-21 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 10:00 до 11:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Site | http://171.mo.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 177 — Орехово-Зуево
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 177 — Орехово-Зуево |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (496) 424-05-60 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Website | http://177.mo.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| 177.mo@msudrf.ru | |
| Адрес | Московская область, Орехово-Зуево, Мадонская улица, 28, корпус 4 |
Судебный участок мирового судьи № 324 — Орехово-Зуево
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 324 — Орехово-Зуево |
| В каком районе находится | |
| | |
| Site | http://324.mo.msudrf.ru |
| Почта | 324.mo@msudrf.ru |
| Адрес | Московская область, Орехово-Зуево, улица Галочкина, 4а |
| Регион | Московская область |
| Телефонный номер | +7 (496) 424-02-44 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Орехово-Зуевский городской суд
Куда обращаться
| Учреждение | Орехово-Зуевский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Номер телефона | +7 (496) 412-02-28 |
| Какой адрес | Московская область, Орехово-Зуево, Октябрьская площадь, 2 |
| Почта | orehovozuevosud@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://orehovo-zuevo.mo.sudrf.ru |
| В каком регионе | Московская область |
